Mercato immobiliare a Afragola.
A Afragola (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1667 € al m², da 970 € a 2300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Afragola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO | Centrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| C5SEMICENTRO OCCIDENTALE: VIA G. AMENDOLA E TRATTI PRINCIPALI S.S. SANNITICA, C.SO G. GARIBALDI | Semicentrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| C6SEMICENTRO ORIENTALE FINO A SEDE AUTOSTADALE: CORSO MERIDIONALE, VIA DE GASPERI, ALVEO ARENA | Semicentrale | 1400 €–2150 € | 6,0 | 4,1% |
| D4AREA PERIFERICA SUD-ORIENTALE A VOCAZIONE MISTA: RURALE E POLI COMMERCIALI (IKEA E LE PORTE DI NAPOLI) | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| D5RIONE SALICELLE - TRATTO URBANO ASSE MEDIANO | Periferica | 970 €–1500 € | 4,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 970 €–2300 € | 1667 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 640 €–1550 € | 1118 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2400 € | 1792 € | 6,0 |
| Negozi | 5 | 720 €–2050 € | 1344 € | 6,7 |
| Uffici | 2 | 1000 €–2050 € | 1525 € | 5,8 |
| Box | 4 | 510 €–1350 € | 944 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 420 €–900 € | 656 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 465 €–940 € | 703 € | 3,8 |
| Magazzini | 5 | 220 €–680 € | 442 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 420 €–1000 € | 698 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Afragola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Afragola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Afragola
Quanto costa comprare casa a Afragola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Afragola un'abitazione in stato normale costa in media 1667 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 2300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Afragola?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Afragola?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Afragola?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — RIONE SALICELLE - TRATTO URBANO ASSE MEDIANO (1235 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C6 — SEMICENTRO ORIENTALE FINO A SEDE AUTOSTADALE: CORSO MERIDIONALE, VIA DE GASPERI, ALVEO ARENA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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