Mercato immobiliare a Giugliano in Campania.
A Giugliano in Campania (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1302 € al m², da 740 € a 2000 € nelle 15 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Giugliano in Campania
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 780 €–1200 € | 3,6 | 4,4% |
| B4CENTRO SETTENTRIONALE: ZONA MONACI, VIA FREZZA, VIA VERDI, TRATTO CENTRALE VIA OASI SACRO CUORE, VIA SPAZZILLI | Centrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| B5CENTRO OCCIDENTALE: VIA MARCHESELLA, VIA INNAMORATI, VIA EPITAFFIO | Centrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| B6CENTRO SUDORIENTALE: ZONA SAN NICOLA, VIA MADONNA DELLE GRAZIE, VIA PALUMBO, VIA SAN VITO, VIA COLONNE, OSPEDALE | Centrale | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| C4SEMICENTRO OCCIDENTALE | Semicentrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| C5SEMICENTRO ORIENTALE | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 4,6 | 4,0% |
| D6FASCIA PERIFERICA SETTENTRIONALE DI GIUGLIANO CENTRO | Periferica | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
| D7CIRCUMVALLAZIONE DA LAGO PATRIA A COMPRENSORIO COMMERCIALE/CASACELLE | Periferica | 870 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
| E1COUNTRY PARK-PARCO COLLE DEGLI OSCI-PARCO SIMONA | Suburbana | 1300 €–2000 € | 6,0 | 4,4% |
| E4LAGO PATRIA | Suburbana | 1200 €–1850 € | 5,4 | 4,2% |
| E5VARCATURO | Suburbana | 1100 €–1700 € | 5,0 | 4,3% |
| E6LICOLA PAESE | Suburbana | 1050 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
| E7FASCIA EXTRAURBANA POCO EDIFICATA | Suburbana | 1000 €–1550 € | 4,6 | 4,3% |
| E8FASCIA LITORANEA LICOLA VARCATURO | Suburbana | 810 €–1250 € | 3,7 | 4,3% |
| R1FASCIA RURALE SETTENTRIONALE POCO EDIFICATA | Extraurbana | 740 €–1150 € | 3,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 740 €–2000 € | 1329 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 550 €–1250 € | 911 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 12 | 910 €–2050 € | 1429 € | 4,9 |
| Negozi | 9 | 860 €–2050 € | 1411 € | 7,1 |
| Uffici | 2 | 780 €–1600 € | 1195 € | 4,5 |
| Box | 11 | 540 €–1150 € | 836 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 9 | 370 €–860 € | 620 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 430 €–880 € | 655 € | 3,6 |
| Magazzini | 11 | 220 €–560 € | 384 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 450 €–1050 € | 726 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giugliano in Campania
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 15 zone OMI di Giugliano in Campania. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giugliano in Campania
Quanto costa comprare casa a Giugliano in Campania?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giugliano in Campania un'abitazione in stato normale costa in media 1302 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 2000 € al m² a seconda della zona (15 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giugliano in Campania?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giugliano in Campania?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giugliano in Campania?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FASCIA RURALE SETTENTRIONALE POCO EDIFICATA (945 €/m²); la più cara è E1 — COUNTRY PARK-PARCO COLLE DEGLI OSCI-PARCO SIMONA (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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