Mercato immobiliare a Pozzuoli.
A Pozzuoli (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1743 € al m², da 660 € a 3100 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Pozzuoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO ALTO-ANFITEATRO | Centrale | 1850 €–2850 € | 8,8 | 4,5% |
| B7ZONA PORTO-RIONE TERRA-VILLA AVELLINO | Centrale | 1350 €–2050 € | 6,4 | 4,5% |
| B8LITORANEA | Centrale | 1950 €–3000 € | 9,3 | 4,5% |
| C11POZZUOLI ALTA - VARIANTE SOLFATARA - OLIVETTI | Semicentrale | 1650 €–2550 € | 7,9 | 4,5% |
| C14VIA NAPOLI - ACCADEMIA AEREONAUTICA | Semicentrale | 2050 €–3100 € | 9,7 | 4,5% |
| C15ARCO FELICE - LUCRINO - LAGO D'AVERNO | Semicentrale | 1850 €–2800 € | 8,7 | 4,5% |
| D7COSTE DI CUMA (PARCO CUMA - PARCO AZZURRO) | Periferica | 1600 €–2450 € | 7,6 | 4,5% |
| D11VIA CAMPANA - PARCO DE LUCA - L'ABBAZIA | Periferica | 1650 €–2500 € | 6,9 | 4,0% |
| D12ZONA INDUSTRIALE VIA CAMPANA | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| D13RIONE TOIANO | Periferica | 950 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
| D14COFANARA - CIGLIANO - SENGA | Periferica | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| D15ARCO FELICE VECCHIO - CUMA - LA SCHIANA-VIA MONTERUSSO | Periferica | 1400 €–2150 € | 6,7 | 4,5% |
| D16LICOLA BORGO - TREPICCIONI - VIA COLMATA | Periferica | 1050 €–1600 € | 5,0 | 4,5% |
| D17MONTAGNA SPACCATA - CASTAGNARO - VIA GROTTA DEL SOLE | Periferica | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| E4LICOLA MARE - LIDI DI LICOLA | Suburbana | 780 €–1200 € | 3,7 | 4,5% |
| E5SOLFATARA - PISCIARELLI | Suburbana | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| E6MONTERUSCIELLO ALTA | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| E7MONTERUSCIELLO | Suburbana | 660 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 780 €–3100 € | 1836 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 520 €–2150 € | 1250 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 11 | 1100 €–3400 € | 1945 € | 7,0 |
| Negozi | 11 | 720 €–2950 € | 1519 € | 7,6 |
| Uffici | 1 | 1200 €–2450 € | 1825 € | 6,9 |
| Box | 12 | 550 €–2200 € | 1244 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 6 | 395 €–860 € | 632 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 3 | 430 €–930 € | 675 € | 3,7 |
| Magazzini | 11 | 290 €–990 € | 585 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 440 €–1100 € | 745 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pozzuoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 22 zone OMI di Pozzuoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pozzuoli
Quanto costa comprare casa a Pozzuoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pozzuoli un'abitazione in stato normale costa in media 1743 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 3100 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pozzuoli?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pozzuoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pozzuoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — MONTERUSCIELLO (830 €/m²); la più cara è C14 — VIA NAPOLI - ACCADEMIA AEREONAUTICA (2575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO ALTO-ANFITEATRO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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