Mercato immobiliare a Torre Annunziata.
A Torre Annunziata (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², da 880 € a 2750 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Torre Annunziata
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6VIALE MARCONI, CORSO UMBERTO I, MOLO DI PONENTE, VIA GINO ALFANI | Centrale | 1800 €–2750 € | 7,6 | 4,0% |
| B7PIAZZA CESARO, VIA CASTELLO, CORSO GARIBALDI, VIA MAZZINI, CORSO VITTORIO EMANUELE III, SCAVI OPLONTI | Centrale | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
| C3VIA CARAVELLI, VIA PROTA, VIA GAMBARDELLA | Semicentrale | 1800 €–2700 € | 7,5 | 4,0% |
| C4AREA TRA VIA ROMA, VIA SETTETERMINI, AUTOSTRADA, VIA SAN FRANCESCO DI PAOLA | Semicentrale | 880 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
| C5VIA DANTE, VIA A.VOLTA, SVINCOLO AUTOSTRADA TORRE ANNUNZIATA NORD | Semicentrale | 1450 €–2200 € | 6,1 | 4,0% |
| D3SVINCOLO AUTOSTRADA TORRE ANNUNZIATA SUD, PARCO PENNINIELLO, VIA SCHITI, VIA BOTTARO | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| D4ZONA INDUSTRIALE INTORNO VIA TERRAGNETA E LA STAZIONE FERROVIARIA | Periferica | 1100 €–1650 € | 4,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2750 € | 1796 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 740 €–1850 € | 1219 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 1 | 1250 €–1900 € | 1575 € | 5,3 |
| Negozi | 4 | 860 €–2350 € | 1471 € | 7,4 |
| Uffici | 1 | 1200 €–2400 € | 1800 € | 6,8 |
| Box | 6 | 660 €–1500 € | 1012 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–870 € | 627 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 425 €–910 € | 661 € | 3,6 |
| Magazzini | 5 | 275 €–830 € | 486 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 455 €–920 € | 688 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torre Annunziata
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Torre Annunziata. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torre Annunziata
Quanto costa comprare casa a Torre Annunziata?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torre Annunziata un'abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², con un intervallo che va da 880 € a 2750 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torre Annunziata?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torre Annunziata?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torre Annunziata?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — AREA TRA VIA ROMA, VIA SETTETERMINI, AUTOSTRADA, VIA SAN FRANCESCO DI PAOLA (1115 €/m²); la più cara è B6 — VIALE MARCONI, CORSO UMBERTO I, MOLO DI PONENTE, VIA GINO ALFANI (2275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B7 — PIAZZA CESARO, VIA CASTELLO, CORSO GARIBALDI, VIA MAZZINI, CORSO VITTORIO EMANUELE III, SCAVI OPLONTI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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