Mercato immobiliare a Aci Castello.
A Aci Castello (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², da 890 € a 2150 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Aci Castello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ED AREE CONTERMINI : MAIORANA - ROMA - MARCONI - CASTELLO - STAZIONE - VENETO | Centrale | 960 €–1400 € | 4,6 | 4,7% |
| D1VAMPOLIERI-DE FELICE-CALABRETTA-S.S.114/P--OLIVA S.MAURO-VADALA-LITTERI | Periferica | 1100 €–1600 € | 4,7 | 4,2% |
| D2ACITREZZA NUCLEO STORICO E CAPOMILINI :MARINA -CAMPOFIORITO- LUNG. CICLOPI - LIVORNO/P-VERGA-FERRETTI | Periferica | 1500 €–2150 € | 6,8 | 4,5% |
| D3LUNGOMARE LA SCOGLIERA, VIA A. MUSCO, VIA A. DA MESSINA, S.S. 114 LATO EST (MARE). | Periferica | 1400 €–2050 € | 6,0 | 4,2% |
| D4CANNIZZARO CENTRO, FIRENZE, PARAFERA, PEZZANA, S.S. 114 OVEST. | Periferica | 920 €–1300 € | 4,4 | 4,8% |
| D5FICARAZZI E ZONE LIMITROFE: VIA ACICASTELLO - TRIPOLI - SAN GREGORIO - TRENTO - TRIESTE - GRASSO -FIUME- | Periferica | 890 €–1300 € | 4,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 890 €–2150 € | 1468 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 570 €–1500 € | 991 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 6 | 1200 €–2600 € | 1846 € | 6,7 |
| Uffici | 5 | 900 €–2150 € | 1430 € | 6,1 |
| Box | 6 | 860 €–2200 € | 1438 € | 6,6 |
| Autorimesse | 6 | 570 €–1500 € | 955 € | 4,3 |
| Magazzini | 6 | 500 €–1200 € | 818 € | 4,2 |
| Laboratori | 3 | 800 €–1700 € | 1183 € | 6,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aci Castello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Aci Castello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aci Castello
Quanto costa comprare casa a Aci Castello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aci Castello un'abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², con un intervallo che va da 890 € a 2150 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aci Castello?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aci Castello?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aci Castello?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — FICARAZZI E ZONE LIMITROFE: VIA ACICASTELLO - TRIPOLI - SAN GREGORIO - TRENTO - TRIESTE - GRASSO -FIUME- (1095 €/m²); la più cara è D2 — ACITREZZA NUCLEO STORICO E CAPOMILINI :MARINA -CAMPOFIORITO- LUNG. CICLOPI - LIVORNO/P-VERGA-FERRETTI (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — CANNIZZARO CENTRO, FIRENZE, PARAFERA, PEZZANA, S.S. 114 OVEST. (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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