Mercato immobiliare a Gravina di Catania.
A Gravina di Catania (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 951 € al m², da 520 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Gravina di Catania
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO:ETNEA,MARCONI,ROMA,CRISPI | Centrale | 520 €–770 € | 2,4 | 4,5% |
| D1VALLE ALLEGRA-MILANESE-SANT'ELIA-CORRIDONI | Periferica | 820 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
| D2GRAMSCI-VITT.EMAN.-LEOPARDI-S.PAOLO-DELL'AUTONOMIA | Periferica | 900 €–1300 € | 3,6 | 3,9% |
| E1- FASANO - LARGO BARRIERA-FRATELLI BANDIERA-ORSI | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 760 €–1300 € | 1023 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 520 €–890 € | 698 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 930 €–1500 € | 1197 € | 4,4 |
| Uffici | 4 | 800 €–1300 € | 1040 € | 4,6 |
| Box | 4 | 780 €–1300 € | 1035 € | 4,4 |
| Autorimesse | 4 | 520 €–950 € | 720 € | 3,2 |
| Magazzini | 4 | 400 €–1000 € | 675 € | 3,5 |
| Laboratori | 3 | 600 €–1200 € | 850 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gravina di Catania
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gravina di Catania. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gravina di Catania
Quanto costa comprare casa a Gravina di Catania?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gravina di Catania un'abitazione in stato normale costa in media 951 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gravina di Catania?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gravina di Catania?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gravina di Catania?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO:ETNEA,MARCONI,ROMA,CRISPI (645 €/m²); la più cara è D2 — GRAMSCI-VITT.EMAN.-LEOPARDI-S.PAOLO-DELL'AUTONOMIA (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO:ETNEA,MARCONI,ROMA,CRISPI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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