Mercato immobiliare a Mascali.
A Mascali (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 556 € al m², da 310 € a 900 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Mascali
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO : - S.S. 114 - ROMA - DUOMO - GARIBALDI - DANTE - CARLINO - STAZIONE - UMBERTO | Centrale | 350 €–520 € | 1,8 | 5,0% |
| D3PERIFERICA EST - V.LE IMMACOLATA - VIA PAOLO ORSI | Periferica | 590 €–840 € | 2,7 | 4,5% |
| D4FONDACHELLO - CARRATA - SPIAGGIA - S.ANNA | Periferica | 630 €–900 € | 3,0 | 4,7% |
| D5SS.114 - VALLONAZZO - D'ANGELO | Periferica | 610 €–830 € | 2,7 | 4,5% |
| E2CONTRADA TAGLIABORSA | Suburbana | 310 €–445 € | 1,6 | 5,1% |
| E3CONTRADA NUNZIATA - SANT'ANTONIO - PORTO SALVO - S.VENERA - RINAZZO - FONTANELLA - | Suburbana | 340 €–480 € | 1,7 | 5,0% |
| RC.DE:FINAITA - MONTARSI - MURABITO - SAETTE | Extraurbana | 375 €–560 € | 1,8 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 375 €–1250 € | 668 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 260 €–900 € | 474 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 6 | 470 €–1500 € | 838 € | 3,1 |
| Uffici | 4 | 480 €–850 € | 669 € | 3,1 |
| Box | 6 | 350 €–980 € | 572 € | 2,4 |
| Autorimesse | 7 | 280 €–720 € | 418 € | 1,7 |
| Magazzini | 7 | 200 €–500 € | 342 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 325 €–600 € | 463 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mascali
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Mascali. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mascali
Quanto costa comprare casa a Mascali?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mascali un'abitazione in stato normale costa in media 556 € al m², con un intervallo che va da 310 € a 900 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mascali?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mascali?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mascali?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — CONTRADA TAGLIABORSA (378 €/m²); la più cara è D4 — FONDACHELLO - CARRATA - SPIAGGIA - S.ANNA (765 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CONTRADA TAGLIABORSA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catania
Hai adocchiato un immobile a Mascali?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.