Mercato immobiliare a San Giovanni la Punta.
A San Giovanni la Punta (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 988 € al m², da 750 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni la Punta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO- P.ZA VITT.EMAN,ETNEA,ROMA,DELLA REGIONE | Centrale | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
| D2ZONA TRAPPETO: REGINA ELENA,ABRUZZI,CAMPANIA,SCARCELLA | Periferica | 780 €–1150 € | 3,6 | 4,5% |
| D3PERIFERIA NORD: NOVARA,ALGHERO,TRIGONA,POZZO | Periferica | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| D4PERIFERIA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO:D'ACQISTO,CROCIFISSO,MORGIONI,DONIZZETTI,CARUSO | Periferica | 800 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
| E1BALATELLE - MADONNA DELLE LACRIME - OVA | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,9 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 750 €–1250 € | 988 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 520 €–890 € | 682 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 5 | 890 €–1700 € | 1253 € | 4,3 |
| Uffici | 4 | 820 €–1250 € | 1044 € | 4,6 |
| Box | 5 | 700 €–1350 € | 1008 € | 4,4 |
| Autorimesse | 5 | 450 €–950 € | 713 € | 3,1 |
| Magazzini | 5 | 500 €–1100 € | 700 € | 3,5 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1450 € | 950 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni la Punta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Giovanni la Punta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni la Punta
Quanto costa comprare casa a San Giovanni la Punta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni la Punta un'abitazione in stato normale costa in media 988 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni la Punta?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni la Punta?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni la Punta?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — PERIFERIA NORD: NOVARA,ALGHERO,TRIGONA,POZZO (925 €/m²); la più cara è B1 — NUCLEO STORICO- P.ZA VITT.EMAN,ETNEA,ROMA,DELLA REGIONE (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — BALATELLE - MADONNA DELLE LACRIME - OVA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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