Mercato immobiliare a Acireale.
A Acireale (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², da 430 € a 1950 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Acireale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA DUOMO, VIA VIGO, VIA ROMEO, C.SO UMBERTO/P., MADDEM, DEL POPOLO, P.ZZA S.BIAGIO, ROMA | Centrale | 650 €–970 € | 3,1 | 4,6% |
| C1P.ZZA EUROPA, P.ZZA INDIRIZZO, C.SO UMBERTO/P., P.ZZA GARIBALDI, SAVOIA, C.SO ITALIA | Semicentrale | 760 €–1100 € | 3,9 | 5,0% |
| C2VIA WAGNER, VIGO, DELLA LIBERTA', DAFNICA, TURCHIA | Semicentrale | 800 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
| D2S.M. DELLE GRAZIE, DELLO STADIO, TUPPARELLO, ACI PLATANI, S.CATERINA, IGEA | Periferica | 740 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| D3VIA CRISTOFORO COLOMBO, PIANO D'API, VIA CERVO | Periferica | 830 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
| E5CAPO MULINI: Via dei Maceratori, Via Unni, Via Rapallo | Suburbana | 1350 €–1950 € | 6,1 | 4,4% |
| E6GUARDIA MANGANO: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga | Suburbana | 430 €–640 € | 2,1 | 4,7% |
| E7SCILLICHENTI: Via Calvario, Via Trento | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| E8POZZILLO, STAZZO: Via Casale, Via Barbiano, Via Trieste | Suburbana | 940 €–1400 € | 4,1 | 4,2% |
| E9S.TECLA: Via Argenta, Via Molino | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,8 | 4,3% |
| E10SANTA MARIA DEGLI AMMALATI | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,2 | 4,4% |
| R1Orfanotrofio Allegra, Via Marano, Via D Amico, Via Quasimodo | Extraurbana | 430 €–640 € | 2,0 | 4,5% |
| R3CONTRADA PENNISI, BALATELLE, FIANDACA | Extraurbana | 670 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 660 €–1950 € | 1093 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 430 €–1350 € | 746 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 9 | 750 €–2400 € | 1386 € | 4,8 |
| Negozi | 7 | 560 €–1800 € | 1044 € | 7,0 |
| Uffici | 5 | 700 €–1400 € | 1049 € | 4,8 |
| Box | 12 | 480 €–1650 € | 951 € | 4,1 |
| Autorimesse | 12 | 380 €–1200 € | 704 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 6 | 270 €–700 € | 441 € | 2,7 |
| Magazzini | 13 | 270 €–1100 € | 585 € | 2,9 |
| Laboratori | 9 | 330 €–1400 € | 717 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Acireale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Acireale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Acireale
Quanto costa comprare casa a Acireale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Acireale un'abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 1950 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Acireale?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Acireale?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Acireale?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — GUARDIA MANGANO: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga (535 €/m²); la più cara è E5 — CAPO MULINI: Via dei Maceratori, Via Unni, Via Rapallo (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — P.ZZA EUROPA, P.ZZA INDIRIZZO, C.SO UMBERTO/P., P.ZZA GARIBALDI, SAVOIA, C.SO ITALIA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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