Mercato immobiliare a Giarre.
A Giarre (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², da 280 € a 750 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Giarre
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO: CORSO ITALIA - VIA CALLIPOLI - VIA F. TURATI | Centrale | 280 €–410 € | 1,3 | 4,5% |
| D3PERIFERICA EST: VIALE LIBERTÀ - CORSO EUROPA - VIA EMILIA - VIA N. MARTOGLIO | Periferica | 500 €–750 € | 2,4 | 4,6% |
| D4PERIFERICA SU-OVEST: VIA A.MORO - VIA DON L. STURZO - VIA S. PELLICO | Periferica | 460 €–680 € | 2,1 | 4,4% |
| D5FRAZIONE ALTARELLO: VIA DELLE PROVINCE - VIA SETTEMBRINI - VIA TRIESTE | Periferica | 490 €–720 € | 2,3 | 4,6% |
| D6FRAZIONI: MACCHIA DI GIARRE - SCIARA - TREPUNTI | Periferica | 365 €–540 € | 1,7 | 4,5% |
| E1FRAZIONE DI SANTA MARIA LA STRADA | Suburbana | 355 €–520 € | 1,7 | 4,7% |
| E2FRAZIONE DI SAN GIOVANNI MONTEBELLO | Suburbana | 355 €–520 € | 1,6 | 4,4% |
| E3FRAZIONI DI SAN LEONARDELLO E CARRUBA | Suburbana | 310 €–465 € | 1,4 | 4,3% |
| R1ZON RURALE A NORD E A OVEST DEL CENTRO ABITATO (CONTRADA MISCARELLO) | Extraurbana | 390 €–580 € | 1,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 390 €–780 € | 591 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 280 €–540 € | 413 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 7 | 500 €–1000 € | 774 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 500 €–1150 € | 813 € | 5,1 |
| Uffici | 4 | 470 €–820 € | 649 € | 2,6 |
| Box | 8 | 400 €–740 € | 556 € | 2,3 |
| Autorimesse | 9 | 240 €–530 € | 393 € | 1,6 |
| Magazzini | 8 | 220 €–530 € | 357 € | 1,7 |
| Laboratori | 6 | 300 €–740 € | 492 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giarre
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Giarre. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giarre
Quanto costa comprare casa a Giarre?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giarre un'abitazione in stato normale costa in media 483 € al m², con un intervallo che va da 280 € a 750 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giarre?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giarre?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giarre?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO: CORSO ITALIA - VIA CALLIPOLI - VIA F. TURATI (345 €/m²); la più cara è D3 — PERIFERICA EST: VIALE LIBERTÀ - CORSO EUROPA - VIA EMILIA - VIA N. MARTOGLIO (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE DI SANTA MARIA LA STRADA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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