Mercato immobiliare a Catania.
A Catania (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1155 € al m², da 350 € a 2200 € nelle 26 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Catania
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo, Sangiuliano, Alcala, Dusmet, Porto, Universita, P.zza Dante, Etnea/P, Garibaldi/P | Centrale | 1250 €–1850 € | 5,5 | 4,3% |
| B2Villa Bellini, P.zza Roma, Etnea/P, L.go Paisiello, XX Settembre/P, Stesicoro | Centrale | 1300 €–1900 € | 5,7 | 4,3% |
| B3CARLO ALBERTO-BOVIO-VITT.EMANUELE III- --ALFONZETTI-COSTA-ASILO S. AGATA-CONTE DI TORINO-UMBERTO-MASCAGNI-GORIZIA | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,9 | 4,4% |
| B4P.ZZA S.M.GESU, ROCCAROMANA, ANDRONE, NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO OSPEDALIERO GARIBALDI. | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,3 | 4,1% |
| B6C.so Sicilia, P.zza Repubblica, C.so Martiri, Sturzo, Teocrito, Di Prima, P.zza Giovanni XXIII, Stazione Centrale | Centrale | 1200 €–1750 € | 5,1 | 4,1% |
| B8Castello Ursino, S.Cristofaro, P.zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.le | Centrale | 590 €–880 € | 3,3 | 5,4% |
| C1PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA | Semicentrale | 1300 €–1850 € | 5,9 | 4,5% |
| C2Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori | Semicentrale | 910 €–1350 € | 4,0 | 4,2% |
| C3PICANELLO :BORRELLO- CAVALIERE- DE CARO - FARACI- PETRELLA - LICCIARDI- PIDATELLA- DUCA ABRUZZI-P. NICOLA- | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,5 | 4,3% |
| C4S. GIOVANNI LI CUTI-A. DE GASPERI - ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLO | Semicentrale | 1500 €–2200 € | 6,3 | 4,1% |
| C5Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzio, Giuffrida, Milo, Beato Angelico, Orto Limoni, Caronda/P, P.zza Cavour | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 5,3 | 4,5% |
| C9ACQUEDOTTO GRECO, CASTROMARINO, FORLANINI, P.ZZA PALESTRO, FORTINO VECCHIO, POULET, CONCORDIA, DEL PRINCIPE, CADUTI DEL MARE | Semicentrale | 640 €–960 € | 3,5 | 5,3% |
| D1VILLAGGIO S.M.GORETTI, ACQUICELLA, ASSE DEI SERVIZI, AEROPORTO. | Periferica | 500 €–740 € | 2,2 | 4,3% |
| D2Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello, A.Doria, Fleming/P, Dell Ova/P | Periferica | 1000 €–1450 € | 4,4 | 4,3% |
| D3S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO, P.ZZA E. DI UNGHERIA, CARACCIOLO, INDIPENDENZA, XXXI MAGGIO, CIMITERO | Periferica | 660 €–980 € | 3,1 | 4,5% |
| D4Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo, Sauro, Cadamosto | Periferica | 1050 €–1500 € | 4,6 | 4,3% |
| D5Barriera Canalicchio, P.zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi. | Periferica | 900 €–1350 € | 4,6 | 4,9% |
| D6CARRUBA-VILLAGGIO DUSMET-NUOVALUCELLO- - DEL ROVETO - DELLE OLIMPIADI - ALBANES | Periferica | 910 €–1350 € | 4,1 | 4,4% |
| D7Trappeto Cibali, V.le Tirreno, V.le Adriatico, S.Nullo/P, Seb. Catania/P, Como, Boito | Periferica | 870 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| D8CIBALI : BANADIES-SUSANNA--CIBELE---ORO-ASPROMONTE--MALTESE--PIOPPO-CASTALDI/P-MERLINO-FAZELLO-BERGAMO | Periferica | 1000 €–1400 € | 4,2 | 4,2% |
| D9PERIFERIA NORD VIA VILLINI A MARE VIA MESSINA VIA BATTELLO | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,8 | 4,4% |
| E2S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela | Suburbana | 820 €–1200 € | 3,4 | 4,0% |
| E3S.Teodoro, Librino, V.le Castagnola, Bummacaro, Villaggio Sant Agata | Suburbana | 810 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
| E4S.F. La Rena, Vaccarizzo, Villaggio Paradiso Aranci, Villaggio Primosole, Villaggio Delfino | Suburbana | 410 €–610 € | 1,8 | 4,2% |
| E7S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore, Grotta S.Giovanni, Macello | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,8 | 4,6% |
| RAREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZE | Extraurbana | 350 €–500 € | 1,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 24 | 740 €–2200 € | 1279 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 23 | 350 €–1450 € | 838 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 8 | 630 €–2700 € | 1594 € | 5,5 |
| Negozi | 11 | 540 €–2350 € | 1329 € | 9,1 |
| Uffici | 22 | 750 €–2200 € | 1298 € | 5,5 |
| Box | 24 | 700 €–2450 € | 1329 € | 5,6 |
| Autorimesse | 24 | 470 €–1650 € | 930 € | 4,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–650 € | 432 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 290 €–450 € | 370 € | 2,1 |
| Magazzini | 25 | 240 €–1500 € | 773 € | 3,9 |
| Laboratori | 23 | 390 €–1650 € | 934 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Catania
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 27 zone OMI di Catania. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Catania
Quanto costa comprare casa a Catania?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Catania un'abitazione in stato normale costa in media 1155 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 2200 € al m² a seconda della zona (26 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Catania?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Catania?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Catania?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZE (425 €/m²); la più cara è C4 — S. GIOVANNI LI CUTI-A. DE GASPERI - ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLO (1850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B8 — Castello Ursino, S.Cristofaro, P.zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.le (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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