Mercato immobiliare a Belpasso.
A Belpasso (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 703 € al m², da 340 € a 1200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Belpasso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO: VIA ROMA-XVII TRAVERSA-P.ZZA DUOMO-CAVOUR | Centrale | 670 €–980 € | 3,1 | 4,5% |
| D5PERIFERICA OVEST BORRELLO : VIE S.MARIA DI LICODIA - CAIROLI - E.BERLINGUER - QUASIMODO - L.EINAUDI | Periferica | 390 €–570 € | 1,8 | 4,5% |
| D6PERIFERIA NORD : VIA VITTORIO EMANUELE III-TRIESTE-S.PELLICO-PRINCIPE DI PIEMONTE-S.GIUSEPPE-MONFALCONE | Periferica | 740 €–1050 € | 3,3 | 4,4% |
| E1PIANO TAVOLA | Suburbana | 850 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| E2VILLAGGIO GINESTRE : VIE GRECIA-FRANCIA - DEL FALCO- S.P. 56I | Suburbana | 520 €–770 € | 2,3 | 4,3% |
| E3CONTRADE.DE - PALAZZOLO: S.P. 229 I - VIE COPERNICO - PARINI - V.LI NETTUNO - MERCURIO | Suburbana | 510 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
| R3ZONA A NORD TERRITORIO COMUNALE : C.DE SEGRETA - SAN LEO | Extraurbana | 340 €–510 € | 1,6 | 4,5% |
| R4ZONA A SUD TERRITORIO COMUNALE : C.DE S.MARINA - VITELLERIA - ALTARELLO | Extraurbana | 580 €–820 € | 2,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 510 €–1200 € | 774 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 320 €–780 € | 522 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 8 | 580 €–1300 € | 904 € | 3,1 |
| Uffici | 4 | 580 €–1250 € | 905 € | 3,5 |
| Box | 7 | 340 €–1000 € | 629 € | 2,6 |
| Autorimesse | 6 | 290 €–720 € | 500 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 330 €–580 € | 453 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–480 € | 380 € | 2,4 |
| Magazzini | 8 | 190 €–650 € | 416 € | 2,0 |
| Laboratori | 5 | 340 €–960 € | 607 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Belpasso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Belpasso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Belpasso
Quanto costa comprare casa a Belpasso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Belpasso un'abitazione in stato normale costa in media 703 € al m², con un intervallo che va da 340 € a 1200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Belpasso?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Belpasso?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Belpasso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA A NORD TERRITORIO COMUNALE : C.DE SEGRETA - SAN LEO (425 €/m²); la più cara è E1 — PIANO TAVOLA (1025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO: VIA ROMA-XVII TRAVERSA-P.ZZA DUOMO-CAVOUR (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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