Mercato immobiliare a Caltagirone.
A Caltagirone (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 458 € al m², da 265 € a 880 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Caltagirone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO: ABRUZZI - REGINA ELENA - ROMA - STURZO - VITT. EMANUELE - PRINCIPE AMEDEO - MUNICIPIO- UMBERTO | Centrale | 280 €–420 € | 1,3 | 4,5% |
| D1C.DE MAZZONE-REGALSEME-S.CORRADO-PORTOSALVO-MOSCHITTA-VALLE PITANE-LARGO BALLONE-CROCE VICARIO-RANGASILE-BATTISTEL | Periferica | 265 €–395 € | 1,2 | 4,4% |
| D4PERIFERICA SUD: C.DE BOSCHIGLIO - FISICARA -SEMINI - POGGIO MAZZONE - | Periferica | 590 €–880 € | 2,6 | 4,2% |
| D5PERIFERICA :ARNO -B.LUCIA -CIRCONVALLAZIONE -M.MILAZZO - MADONNA DELLA VIA - VIA DELL'AUTONOMIA | Periferica | 390 €–580 € | 2,0 | 4,9% |
| RZONE RURALI PERIFERICHE: C.DE AMATA-CELSO-S.RITA-RUSSA BELLADONNA-MALSOLAZZO-ZOTTE-S.CATALDO-RAIMONE-S.RITA-S.MARGHERITA | Extraurbana | 310 €–465 € | 1,4 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 310 €–880 € | 537 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 225 €–540 € | 360 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 4 | 375 €–930 € | 651 € | 2,2 |
| Negozi | 1 | 520 €–980 € | 750 € | 3,6 |
| Uffici | 3 | 430 €–750 € | 588 € | 2,6 |
| Box | 4 | 310 €–690 € | 508 € | 2,1 |
| Autorimesse | 5 | 200 €–480 € | 319 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 220 €–390 € | 298 € | 1,5 |
| Magazzini | 6 | 170 €–570 € | 311 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 290 €–730 € | 511 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caltagirone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Caltagirone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caltagirone
Quanto costa comprare casa a Caltagirone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caltagirone un'abitazione in stato normale costa in media 458 € al m², con un intervallo che va da 265 € a 880 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caltagirone?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caltagirone?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caltagirone?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — C.DE MAZZONE-REGALSEME-S.CORRADO-PORTOSALVO-MOSCHITTA-VALLE PITANE-LARGO BALLONE-CROCE VICARIO-RANGASILE-BATTISTEL (330 €/m²); la più cara è D4 — PERIFERICA SUD: C.DE BOSCHIGLIO - FISICARA -SEMINI - POGGIO MAZZONE - (735 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — PERIFERICA :ARNO -B.LUCIA -CIRCONVALLAZIONE -M.MILAZZO - MADONNA DELLA VIA - VIA DELL'AUTONOMIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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