Mercato immobiliare a Misterbianco.
A Misterbianco (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 733 € al m², da 390 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Misterbianco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO: VIE ROMA - GARIBALDI - DEI MULINI - ARCHIMEDE - S.NICOLÒ - DEI VESPRI | Centrale | 540 €–790 € | 2,2 | 4,0% |
| D4AREE INDUSTRIALI, COMMERCIALI ARTIGIANALI : C.SO C.MARX - VIE L.FRANCHETTI - MEZZO CAMPO - PILATA - ZENIA | Periferica | 630 €–870 € | 2,6 | 4,2% |
| E1LINERI - POGGIO LUPO - BELSITO | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| R1AREE PERIFERICHE A SUD : C.DE - CUBA - MEZZO CAMPO/P - CARDILLO BOVARA | Extraurbana | 390 €–580 € | 1,8 | 4,5% |
| R3RURALE A NORD DEL CENTRO STORICO : C.DE PIANO TAVOLA-FICARELLI-S.ROCCO-SERRA-CIMINO | Extraurbana | 730 €–1050 € | 3,1 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 630 €–1050 € | 839 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 390 €–790 € | 576 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1300 € | 1010 € | 3,5 |
| Uffici | 2 | 630 €–1000 € | 795 € | 3,2 |
| Box | 4 | 530 €–960 € | 753 € | 3,2 |
| Autorimesse | 3 | 460 €–720 € | 578 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 390 €–560 € | 475 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 270 €–450 € | 370 € | 2,1 |
| Magazzini | 5 | 310 €–650 € | 463 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 390 €–910 € | 635 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Misterbianco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Misterbianco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Misterbianco
Quanto costa comprare casa a Misterbianco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Misterbianco un'abitazione in stato normale costa in media 733 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Misterbianco?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Misterbianco?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Misterbianco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE PERIFERICHE A SUD : C.DE - CUBA - MEZZO CAMPO/P - CARDILLO BOVARA (485 €/m²); la più cara è R3 — RURALE A NORD DEL CENTRO STORICO : C.DE PIANO TAVOLA-FICARELLI-S.ROCCO-SERRA-CIMINO (890 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — AREE PERIFERICHE A SUD : C.DE - CUBA - MEZZO CAMPO/P - CARDILLO BOVARA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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