Mercato immobiliare a Aci Sant'Antonio.
A Aci Sant'Antonio (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 945 € al m², da 690 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Aci Sant'Antonio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA ROMA, M. CASALOTTO, MARCONI, SPIRITO SANTO | Centrale | 690 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
| D1MONTEROSSO-LAVINAIO-FIANDACA-PENNISI-COLLEGIO | Periferica | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| D2FRAZIONE SANTA MARIA LA STELLA - VIA TROPEA | Periferica | 770 €–1150 € | 3,2 | 4,0% |
| D3PERIFERICA AL CENTRO URBANO - VIA STURZO, MAZZINI, MATTEOTTI, SPIRITO SANTO | Periferica | 850 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 690 €–1250 € | 945 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 390 €–790 € | 604 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 4 | 770 €–1500 € | 1103 € | 3,7 |
| Negozi | 2 | 600 €–1400 € | 950 € | 6,3 |
| Uffici | 4 | 700 €–1250 € | 923 € | 3,8 |
| Box | 4 | 600 €–1100 € | 815 € | 3,5 |
| Autorimesse | 4 | 400 €–750 € | 546 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 305 €–610 € | 433 € | 2,6 |
| Magazzini | 4 | 350 €–700 € | 538 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 355 €–910 € | 621 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aci Sant'Antonio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Aci Sant'Antonio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aci Sant'Antonio
Quanto costa comprare casa a Aci Sant'Antonio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aci Sant'Antonio un'abitazione in stato normale costa in media 945 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aci Sant'Antonio?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aci Sant'Antonio?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aci Sant'Antonio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMA, M. CASALOTTO, MARCONI, SPIRITO SANTO (845 €/m²); la più cara è D3 — PERIFERICA AL CENTRO URBANO - VIA STURZO, MAZZINI, MATTEOTTI, SPIRITO SANTO (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMA, M. CASALOTTO, MARCONI, SPIRITO SANTO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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