Mercato immobiliare a Aci Catena.
A Aci Catena (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 930 € al m², da 670 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Aci Catena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA MARCONI, VIA STRANO, VIA VITT. EM.LE, VIA CONSOLAZIONE | Centrale | 670 €–970 € | 3,1 | 4,5% |
| D1AREA PERIFERICA - C.DA S.LUCIA, PIGNO, MARCHESANA, EREMO S.ANNA, ACI S.FILIPPO | Periferica | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| E1AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO', VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO | Suburbana | 840 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 670 €–1200 € | 930 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 460 €–750 € | 595 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1400 € | 1067 € | 3,7 |
| Uffici | 3 | 700 €–1200 € | 917 € | 3,8 |
| Box | 3 | 600 €–1200 € | 875 € | 3,5 |
| Autorimesse | 3 | 395 €–820 € | 598 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–560 € | 418 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 305 €–810 € | 522 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 405 €–910 € | 667 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aci Catena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Aci Catena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aci Catena
Quanto costa comprare casa a Aci Catena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aci Catena un'abitazione in stato normale costa in media 930 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aci Catena?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aci Catena?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aci Catena?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA MARCONI, VIA STRANO, VIA VITT. EM.LE, VIA CONSOLAZIONE (820 €/m²); la più cara è E1 — AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO', VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO (1020 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA MARCONI, VIA STRANO, VIA VITT. EM.LE, VIA CONSOLAZIONE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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