Mercato immobiliare a Acqualagna.
A Acqualagna (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², da 740 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Acqualagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 840 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| D1BELLARIA-POLE-PETRICCIO-FOSSATO | Periferica | 740 €–1000 € | 3,4 | 4,7% |
| D2ZONA INDUSTRIALE FLAMINIA NORD | Periferica | 740 €–1000 € | 3,4 | 4,7% |
| R1ZONA AGRICOLA-MONTANA SCARSAMENTE ABITATA | Extraurbana | 740 €–1000 € | 3,4 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 740 €–1200 € | 908 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 620 €–920 € | 751 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 890 €–1250 € | 1070 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 630 €–950 € | 743 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 590 €–970 € | 767 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 185 €–300 € | 241 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Acqualagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Acqualagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Acqualagna
Quanto costa comprare casa a Acqualagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Acqualagna un'abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Acqualagna?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Acqualagna?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Acqualagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — BELLARIA-POLE-PETRICCIO-FOSSATO (870 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1020 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — BELLARIA-POLE-PETRICCIO-FOSSATO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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