Mercato immobiliare a Colli al Metauro.
A Colli al Metauro (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1107 € al m², da 740 € a 1400 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Colli al Metauro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SALTARA CENTRO STORICO E FUORI LE MURA | Centrale | 960 €–1400 € | 4,4 | 4,5% |
| E1CALCINELLI | Suburbana | 1000 €–1350 € | 3,5 | 3,6% |
| E2SERRUNGARINA CENTRALE | Suburbana | 940 €–1250 € | 4,1 | 4,5% |
| E3TAVERNELLE | Suburbana | 1000 €–1400 € | 4,4 | 4,4% |
| E4MONTEMAGGIORE | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,3 | 3,6% |
| E5VILLANOVA SAN LIBERIO | Suburbana | 970 €–1350 € | 3,9 | 4,0% |
| E6FIORDIPIANO - VENERELLA - CASINE | Suburbana | 940 €–1250 € | 3,9 | 4,3% |
| R1AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 740 €–960 € | 3,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 900 €–1400 € | 1144 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 740 €–1300 € | 996 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–2400 € | 1669 € | 4,4 |
| Negozi | 7 | 570 €–1350 € | 828 € | 5,0 |
| Uffici | 7 | 560 €–1100 € | 825 € | 4,1 |
| Box | 1 | 470 €–690 € | 580 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 205 €–330 € | 264 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colli al Metauro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Colli al Metauro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colli al Metauro
Quanto costa comprare casa a Colli al Metauro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colli al Metauro un'abitazione in stato normale costa in media 1107 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1400 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Colli al Metauro?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Colli al Metauro?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Colli al Metauro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA (850 €/m²); la più cara è E3 — TAVERNELLE (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SALTARA CENTRO STORICO E FUORI LE MURA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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