Mercato immobiliare a Urbino.
A Urbino (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1093 € al m², da 730 € a 1900 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Urbino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO ENTRO LE MURA E MERCATALE | Centrale | 1400 €–1900 € | 7,1 | 5,2% |
| C1FUORI LE MURA-MAZZAFERO-STAZIONE -SAN DONATO | Semicentrale | 1050 €–1450 € | 7,0 | 6,7% |
| D2GADANA | Periferica | 870 €–1200 € | 5,4 | 6,3% |
| D3TRASANNI | Periferica | 1000 €–1400 € | 5,6 | 5,6% |
| E3PONTE ARMELLINA | Suburbana | 780 €–1050 € | 3,8 | 5,0% |
| E4CANAVACCIO | Suburbana | 800 €–1150 € | 4,0 | 4,9% |
| E5SCHIETI | Suburbana | 780 €–1050 € | 3,8 | 5,0% |
| E6PIEVE DI CAGNA | Suburbana | 780 €–1050 € | 3,8 | 5,0% |
| E7CAVALLINO | Suburbana | 970 €–1400 € | 7,0 | 7,1% |
| R1COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA-BORGHI RURALI | Extraurbana | 730 €–1050 € | 3,5 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 730 €–1900 € | 1093 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 690 €–1300 € | 924 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–2300 € | 1733 € | 7,9 |
| Negozi | 8 | 670 €–1500 € | 1022 € | 5,1 |
| Uffici | 4 | 790 €–1700 € | 1121 € | 6,9 |
| Box | 1 | 600 €–850 € | 725 € | 3,3 |
| Autorimesse | 1 | 435 €–640 € | 538 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 6 | 205 €–375 € | 293 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Urbino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Urbino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Urbino
Quanto costa comprare casa a Urbino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Urbino un'abitazione in stato normale costa in media 1093 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1900 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Urbino?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Urbino?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Urbino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA-BORGHI RURALI (890 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO ENTRO LE MURA E MERCATALE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E7 — CAVALLINO (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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