Mercato immobiliare a Gradara.
A Gradara (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1746 € al m², da 1150 € a 2700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Gradara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 2100 €–2700 € | 7,8 | 3,9% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 1300 €–1750 € | 6,0 | 4,7% |
| D1FANANO-MASSIGNANO | Periferica | 1400 €–2000 € | 5,1 | 3,6% |
| D2PIEVE VECCHIA | Periferica | 1400 €–2050 € | 5,1 | 3,5% |
| E1SANTO STEFANO-GRANAROLA | Suburbana | 1150 €–1550 € | 4,5 | 4,0% |
| R1AGRICOLA SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 1450 €–2100 € | 3,2 | 2,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1150 €–2700 € | 1746 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1000 €–2100 € | 1400 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1900 €–2700 € | 2275 € | 5,8 |
| Negozi | 4 | 830 €–1650 € | 1164 € | 7,1 |
| Uffici | 4 | 970 €–1500 € | 1205 € | 5,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 180 €–550 € | 377 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gradara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Gradara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gradara
Quanto costa comprare casa a Gradara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gradara un'abitazione in stato normale costa in media 1746 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 2700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gradara?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gradara?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gradara?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — SANTO STEFANO-GRANAROLA (1350 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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