Mercato immobiliare a Fano.
A Fano (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1659 € al m², da 1050 € a 2600 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Fano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ENTRO LE MURA | Centrale | 1850 €–2600 € | 7,9 | 4,3% |
| B2FUORI LE MURA LATO MONTE - PASSEGGI | Centrale | 1650 €–2050 € | 8,3 | 5,4% |
| B3MARE | Centrale | 1700 €–2300 € | 9,6 | 5,8% |
| C1PALEOTTA-ZONA OSPEDALE | Semicentrale | 1800 €–2500 € | 5,8 | 3,2% |
| C2S.LAZZARO-VALLATO-S.ORSO-FLAMINIO-TRAVE | Semicentrale | 1700 €–2100 € | 7,1 | 4,5% |
| D1GIMARRA-ARZILLA | Periferica | 1550 €–2000 € | 5,9 | 4,0% |
| D2ROSCIANO | Periferica | 1100 €–1600 € | 6,8 | 6,0% |
| D3METAURO-FOCE NORD | Periferica | 1450 €–2000 € | 7,1 | 4,9% |
| D4CENTINAROLA-FORCOLE | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,7 | 4,9% |
| E2FENILE | Suburbana | 1150 €–1650 € | 6,2 | 5,3% |
| E3BELLOCCHI RESIDENZIALE | Suburbana | 1400 €–1750 € | 6,7 | 5,1% |
| E4TORRETTE-PONTE SASSO | Suburbana | 1300 €–1900 € | 7,2 | 5,4% |
| E8CUCCURANO-CARRARA | Suburbana | 1250 €–1700 € | 5,0 | 4,1% |
| E9PONTEMURELLO | Suburbana | 1300 €–1750 € | 5,7 | 4,5% |
| E10METAURILIA-TOMBACCIA | Suburbana | 1050 €–1200 € | 4,6 | 4,9% |
| R1PIANEGGIANTE-COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI | Extraurbana | 1200 €–1750 € | 5,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 1100 €–2600 € | 1680 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 810 €–1850 € | 1324 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 13 | 1750 €–4400 € | 2740 € | 7,3 |
| Negozi | 16 | 720 €–1750 € | 1203 € | 8,6 |
| Uffici | 9 | 800 €–2750 € | 1558 € | 5,7 |
| Box | 15 | 680 €–1550 € | 995 € | — |
| Capannoni tipici | 5 | 290 €–495 € | 379 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Fano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fano
Quanto costa comprare casa a Fano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fano un'abitazione in stato normale costa in media 1659 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2600 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fano?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fano?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E10 — METAURILIA-TOMBACCIA (1125 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO ENTRO LE MURA (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ROSCIANO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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