Mercato immobiliare a Gabicce Mare.
A Gabicce Mare (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², da 1350 € a 3500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Gabicce Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA MARE E RESIDENZE LIMITROFE | Centrale | 2450 €–3400 € | 11,3 | 4,6% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 1350 €–1850 € | 7,0 | 5,3% |
| D3TAVOLLO-CASE BADIOLI | Periferica | 1550 €–2100 € | 6,3 | 4,1% |
| E3GABICCE MONTE E PANORAMICA | Suburbana | 2350 €–3500 € | 10,1 | 4,1% |
| E4VIGNA DEL MARE | Suburbana | 2100 €–3100 € | 10,1 | 4,7% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 1350 €–1900 € | 3,9 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1350 €–3500 € | 2250 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–2450 € | 1606 € | 6,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1750 €–4600 € | 3231 € | 9,2 |
| Negozi | 3 | 1350 €–2550 € | 1808 € | 10,7 |
| Uffici | 3 | 1300 €–2250 € | 1658 € | 7,3 |
| Box | 3 | 620 €–1400 € | 1007 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 365 €–550 € | 458 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gabicce Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Gabicce Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gabicce Mare
Quanto costa comprare casa a Gabicce Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gabicce Mare un'abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 3500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gabicce Mare?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gabicce Mare?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gabicce Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — SEMICENTRALE (1600 €/m²); la più cara è B3 — ZONA MARE E RESIDENZE LIMITROFE (2925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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