Mercato immobiliare a Vallefoglia.
A Vallefoglia (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1379 € al m², da 1050 € a 1800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Vallefoglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO COLBORDOLO | Centrale | 1200 €–1550 € | 4,2 | 3,7% |
| B2SANT'ANGELO-CENTRO | Centrale | 1100 €–1500 € | 3,9 | 3,6% |
| E1PIANA DI TALACCHIO-TALACCHIO | Suburbana | 1250 €–1800 € | 3,9 | 3,1% |
| E2BOTTEGA-MORCIOLA | Suburbana | 1050 €–1400 € | 3,7 | 3,6% |
| E3MONTECCHIO | Suburbana | 1200 €–1600 € | 3,8 | 3,3% |
| E4MONTE DI COLBORDOLO | Suburbana | 1250 €–1800 € | 3,9 | 3,1% |
| R1AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 1200 €–1400 € | 3,9 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1050 €–1800 € | 1379 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 960 €–1300 € | 1116 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1550 €–2500 € | 2000 € | 4,5 |
| Negozi | 5 | 730 €–1150 € | 914 € | 4,9 |
| Uffici | 5 | 670 €–970 € | 824 € | 4,0 |
| Box | 2 | 540 €–850 € | 695 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–420 € | 345 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vallefoglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Vallefoglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vallefoglia
Quanto costa comprare casa a Vallefoglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vallefoglia un'abitazione in stato normale costa in media 1379 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vallefoglia?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vallefoglia?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vallefoglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — BOTTEGA-MORCIOLA (1225 €/m²); la più cara è E1 — PIANA DI TALACCHIO-TALACCHIO (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO COLBORDOLO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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