Mercato immobiliare a San Costanzo.
A San Costanzo (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1041 € al m², da 860 € a 1350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Costanzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 940 €–1350 € | 3,9 | 4,1% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 910 €–1200 € | 4,4 | 5,0% |
| D1SANTACROCE-STRADA MONDOLFO | Periferica | 860 €–1050 € | 3,0 | 3,8% |
| D2SERBATOIO-SOLFANUCCIO | Periferica | 860 €–1100 € | 3,0 | 3,7% |
| E1CERASA | Suburbana | 910 €–1250 € | 2,6 | 2,9% |
| R1AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 860 €–1200 € | 3,9 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 860 €–1350 € | 1041 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 740 €–1050 € | 862 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–1800 € | 1419 € | — |
| Negozi | 3 | 600 €–950 € | 800 € | 4,0 |
| Uffici | 2 | 760 €–1050 € | 905 € | 4,0 |
| Box | 4 | 290 €–620 € | 448 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 145 €–355 € | 265 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Costanzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Costanzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Costanzo
Quanto costa comprare casa a San Costanzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Costanzo un'abitazione in stato normale costa in media 1041 € al m², con un intervallo che va da 860 € a 1350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Costanzo?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Costanzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Costanzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — SANTACROCE-STRADA MONDOLFO (955 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1145 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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