Mercato immobiliare a Pesaro.
A Pesaro (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², da 940 € a 3500 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Pesaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 2300 €–2700 € | 9,4 | 4,5% |
| B2FUORI DALLE MURA FINO VIALE DELLA VITTORIA | Centrale | 2100 €–2450 € | 7,0 | 3,7% |
| B3ZONA MARE | Centrale | 2650 €–3500 € | 10,0 | 3,9% |
| C1LORETO-SORIA-PANTANO BASSSA - MONTEGRANARO | Semicentrale | 1600 €–2150 € | 7,6 | 4,9% |
| C3MURAGLIA-TOMBACCIA-PANTANO ALTA | Semicentrale | 1800 €–2400 € | 6,0 | 3,4% |
| D2COLLE ARDIZIO - ESPANSIONE RESIDENZIALE | Periferica | 1250 €–1700 € | 6,3 | 5,1% |
| D4ZONA PICA - CASE BRUCIATE | Periferica | 1700 €–2100 € | 6,8 | 4,3% |
| D5VILLA FASTIGGI | Periferica | 1350 €–1750 € | 5,8 | 4,5% |
| D6TORRACCIA - CATTABRIGHE | Periferica | 1500 €–1800 € | 5,3 | 3,9% |
| D7VILLA SAN MARTINO - CELLETTA - S.VENERANDA | Periferica | 1400 €–2000 € | 5,5 | 3,9% |
| E5POZZO ALTO | Suburbana | 1300 €–1700 € | 5,3 | 4,2% |
| E6CHIUSA DI GINESTRETO - BORGO S. MARIA - VILLA CECCOLINI | Suburbana | 1100 €–1550 € | 5,8 | 5,3% |
| E7TREBBIANTICO | Suburbana | 1700 €–2100 € | 7,3 | 4,6% |
| E8S.MARIA DELL'ARZILLA | Suburbana | 1400 €–1700 € | 6,0 | 4,6% |
| E9NOVILARA | Suburbana | 1400 €–1700 € | 7,0 | 5,4% |
| E10CANDELARA | Suburbana | 1300 €–1800 € | 5,4 | 4,2% |
| E11MONTECICCARDO | Suburbana | 940 €–1350 € | 4,7 | 4,9% |
| R1PIANEGGIANTE-COLLINARE CON INSEDIAMENTI SPARSI | Extraurbana | 1600 €–1900 € | 6,5 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 940 €–3500 € | 1798 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 15 | 880 €–2600 € | 1478 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 12 | 1700 €–5900 € | 2840 € | 8,4 |
| Negozi | 14 | 800 €–2150 € | 1212 € | 8,5 |
| Uffici | 8 | 780 €–1650 € | 1184 € | 7,3 |
| Box | 14 | 375 €–2100 € | 984 € | — |
| Autorimesse | 3 | 450 €–800 € | 605 € | — |
| Capannoni tipici | 7 | 230 €–510 € | 353 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 5,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pesaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Pesaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pesaro
Quanto costa comprare casa a Pesaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pesaro un'abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², con un intervallo che va da 940 € a 3500 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pesaro?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pesaro?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pesaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E11 — MONTECICCARDO (1145 €/m²); la più cara è B3 — ZONA MARE (3075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E9 — NOVILARA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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