Mercato immobiliare a Cagli.
A Cagli (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 746 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Cagli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 750 €–1100 € | 4,1 | 5,3% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 500 €–700 € | 3,8 | 7,6% |
| D1DA SMIRRA ALLA SEMICENTRALE | Periferica | 700 €–1000 € | 3,8 | 5,4% |
| E1FRAZIONE ACQUAVIVA | Suburbana | 570 €–790 € | 3,2 | 5,6% |
| E3FRAZIONE SECCHIANO | Suburbana | 670 €–860 € | 3,2 | 5,0% |
| E4FRAZIONE PIANELLO | Suburbana | 640 €–860 € | 3,2 | 5,1% |
| R1AGRICOLA-MONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 570 €–730 € | 3,0 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 500 €–1100 € | 762 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 400 €–950 € | 654 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 770 €–1200 € | 955 € | 4,1 |
| Negozi | 4 | 495 €–1000 € | 751 € | 4,5 |
| Uffici | 3 | 630 €–1050 € | 827 € | 4,2 |
| Box | 2 | 330 €–495 € | 394 € | 1,8 |
| Autorimesse | 1 | 200 €–285 € | 243 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 195 €–330 € | 254 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cagli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Cagli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cagli
Quanto costa comprare casa a Cagli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cagli un'abitazione in stato normale costa in media 746 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cagli?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cagli?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cagli?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — SEMICENTRALE (600 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (7,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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