Mercato immobiliare a Adrano.
A Adrano (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², da 380 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Adrano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO - VIE : VITT.EMANUELE III- M.D'AZEGLIO - REGINA MARGHERITA - S.PIETRO - CATENA - S.ANTONINO - DA BORMIDA - DE CARL | Centrale | 400 €–590 € | 1,8 | 4,4% |
| D5AREE SEMICENTRALI : STATUTO DEI LAVORATORI-F.LL ROSSELLI-GIOBBE-SPAMPINATO-CATANIA - B.BUOZZI - MASOTTO - CARSO - U.LA MALFA - AGR | Periferica | 380 €–560 € | 1,7 | 4,3% |
| RC.DE : PASSO ZINGARO-TIMPONE-CAVALLUCCIO-ZOTTA RADICE- | Extraurbana | 480 €–690 € | 2,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 480 €–900 € | 663 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 290 €–590 € | 443 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 2 | 580 €–1050 € | 798 € | 2,7 |
| Uffici | 2 | 530 €–810 € | 670 € | 2,9 |
| Box | 3 | 360 €–730 € | 552 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 340 €–510 € | 423 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–390 € | 330 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 190 €–480 € | 345 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 340 €–630 € | 485 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Adrano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Adrano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Adrano
Quanto costa comprare casa a Adrano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Adrano un'abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Adrano?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Adrano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Adrano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — AREE SEMICENTRALI : STATUTO DEI LAVORATORI-F.LL ROSSELLI-GIOBBE-SPAMPINATO-CATANIA - B.BUOZZI - MASOTTO - CARSO - U.LA MALFA - AGR (470 €/m²); la più cara è R — C.DE : PASSO ZINGARO-TIMPONE-CAVALLUCCIO-ZOTTA RADICE- (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO - VIE : VITT.EMANUELE III- M.D'AZEGLIO - REGINA MARGHERITA - S.PIETRO - CATENA - S.ANTONINO - DA BORMIDA - DE CARL (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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