Mercato immobiliare a Agira.
A Agira (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 476 € al m², da 270 € a 770 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Agira
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6VIA ROMA - VIA V. EMANUELE - VIA VOLTURNO - VIA G. MARCONI | Centrale | 270 €–400 € | 1,3 | 4,7% |
| C1VIA DIODOREA - VIA LINCOLN - VIA S. BARBARA | Semicentrale | 300 €–450 € | 1,3 | 4,2% |
| D1VIA CIRCONVALLAZIONE - VIA ZEBBUG - TRAVERSA X, XI, XII, XIII | Periferica | 470 €–630 € | 2,1 | 4,6% |
| E1S.S. 121 - S.P. 18 - TRAVERSA VIII | Suburbana | 520 €–770 € | 2,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 410 €–770 € | 554 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 270 €–510 € | 379 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 2 | 600 €–900 € | 725 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 250 €–770 € | 459 € | 2,0 |
| Uffici | 3 | 395 €–610 € | 513 € | 2,0 |
| Box | 3 | 255 €–495 € | 377 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 200 €–375 € | 297 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–295 € | 248 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 180 €–395 € | 268 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 200 €–325 € | 263 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Agira
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Agira. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Agira
Quanto costa comprare casa a Agira?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Agira un'abitazione in stato normale costa in media 476 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 770 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Agira?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Agira?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Agira?
La zona con i prezzi medi più bassi è B6 — VIA ROMA - VIA V. EMANUELE - VIA VOLTURNO - VIA G. MARCONI (335 €/m²); la più cara è E1 — S.S. 121 - S.P. 18 - TRAVERSA VIII (645 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — VIA ROMA - VIA V. EMANUELE - VIA VOLTURNO - VIA G. MARCONI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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