Mercato immobiliare a Piazza Armerina.
A Piazza Armerina (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 585 € al m², da 240 € a 970 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Piazza Armerina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA GEN. CASCINO - VIA GUCCIO FILIPPO - VIA MONS. LA VACCARA - VIA ROMA - PIAZZA EUROPA - VIA GARIBALDI - VIA UMBERO I | Centrale | 380 €–570 € | 2,3 | 5,8% |
| C4VIA MISERICORDIA, VIA SAN NICOLO', VIA MONTE, VIA ORTALIZIO, VIA ROMA, VIA CARMINE, VIA MONZA, VIA SAN FILIPPO, VIA MADONNA ROCCA | Semicentrale | 240 €–355 € | 1,0 | 4,0% |
| D1VIA T. TASSO - VIA PAPA RONCALLI - VIA GABRIELE D'ANNUNZIO - VIALE GEN. GAETA - VIA V. ALFIERI | Periferica | 660 €–970 € | 3,1 | 4,6% |
| D2VIALE DELLA LIBERTÀ - VIA L. GRASSI V- VIA A. MANZONI - VIA E. VITTORINI - VIA CESARE PAVESE - VIA GIUSEPPE CIANCIO | Periferica | 640 €–870 € | 3,1 | 4,9% |
| E1S.S. 117BIS - PIANO CANNATA - CONTRADA SOLAZZO, BELLIA, SCARANTE, CICCIONA | Suburbana | 530 €–780 € | 2,3 | 4,2% |
| E2CONTRADA FRATULLA | Suburbana | 410 €–610 € | 2,0 | 4,7% |
| E3CONTRADA ALBANA | Suburbana | 480 €–700 € | 2,2 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 325 €–970 € | 644 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 240 €–660 € | 437 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1200 € | 874 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 305 €–1100 € | 754 € | 4,0 |
| Uffici | 3 | 610 €–910 € | 760 € | 3,0 |
| Box | 5 | 190 €–560 € | 409 € | 1,6 |
| Autorimesse | 6 | 150 €–455 € | 310 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 5 | 160 €–365 € | 251 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 180 €–550 € | 378 € | 1,7 |
| Laboratori | 5 | 160 €–365 € | 258 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piazza Armerina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Piazza Armerina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piazza Armerina
Quanto costa comprare casa a Piazza Armerina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piazza Armerina un'abitazione in stato normale costa in media 585 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 970 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piazza Armerina?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piazza Armerina?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piazza Armerina?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — VIA MISERICORDIA, VIA SAN NICOLO', VIA MONTE, VIA ORTALIZIO, VIA ROMA, VIA CARMINE, VIA MONZA, VIA SAN FILIPPO, VIA MADONNA ROCCA (298 €/m²); la più cara è D1 — VIA T. TASSO - VIA PAPA RONCALLI - VIA GABRIELE D'ANNUNZIO - VIALE GEN. GAETA - VIA V. ALFIERI (815 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA GEN. CASCINO - VIA GUCCIO FILIPPO - VIA MONS. LA VACCARA - VIA ROMA - PIAZZA EUROPA - VIA GARIBALDI - VIA UMBERO I (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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