Mercato immobiliare a Assoro.
A Assoro (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 358 € al m², da 200 € a 540 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Assoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 - CI - D4 | Centrale | 250 €–355 € | 1,1 | 4,4% |
| D1CONTRADA PIANO ARENA | Periferica | 290 €–385 € | 1,2 | 4,3% |
| E1CONTRADA PIANO ARENA - VIA S. ALLENDE - S.P.7B | Suburbana | 355 €–510 € | 1,5 | 4,2% |
| E2VILLAGGIO S. GIORGIO (VIA DELL'UNITA - VIA P. TOGLIATTI - VIA BOLOGNA - VIA DEL POPOLO) | Suburbana | 200 €–290 € | 0,9 | 4,4% |
| E4CONTRADA MONTAGNA (ZONA RESIDENZIALE DI VALGUARNERA) | Suburbana | 405 €–540 € | 1,8 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 290 €–580 € | 439 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 200 €–405 € | 305 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 3 | 495 €–760 € | 619 € | 2,2 |
| Negozi | 5 | 250 €–590 € | 389 € | 1,8 |
| Uffici | 3 | 285 €–590 € | 422 € | 1,8 |
| Box | 2 | 200 €–335 € | 266 € | 1,1 |
| Autorimesse | 4 | 180 €–375 € | 262 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 120 €–365 € | 219 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–365 € | 283 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 180 €–355 € | 246 € | 1,2 |
| Laboratori | 6 | 180 €–395 € | 268 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Assoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Assoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Assoro
Quanto costa comprare casa a Assoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Assoro un'abitazione in stato normale costa in media 358 € al m², con un intervallo che va da 200 € a 540 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Assoro?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Assoro?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Assoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — VILLAGGIO S. GIORGIO (VIA DELL'UNITA - VIA P. TOGLIATTI - VIA BOLOGNA - VIA DEL POPOLO) (245 €/m²); la più cara è E4 — CONTRADA MONTAGNA (ZONA RESIDENZIALE DI VALGUARNERA) (473 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — CONTRADA MONTAGNA (ZONA RESIDENZIALE DI VALGUARNERA) (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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