Mercato immobiliare a Nicosia.
A Nicosia (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 579 € al m², da 330 € a 1000 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Nicosia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA GARIBALDI - VIA N. MIRABELLA - VIA F. SALAMONE - PIAZZA LEONE II - VIA F. RANDAZZO | Centrale | 450 €–670 € | 2,3 | 4,9% |
| C1VIA S. SALVATORE - VIA S.S. ABATE - VIA S. ANDREA | Semicentrale | 330 €–485 € | 1,6 | 4,7% |
| C2VIA CONSIGLIO - VIA SAMPERI - VIA D. ANSALDI - VICOLO S. AGATA - VIA DEL GARRAFELLO | Semicentrale | 380 €–560 € | 1,9 | 4,9% |
| D1VIA NAZIONALE - VIA G. MATTEOTTI - VIA BELVISO - S.P. 20 | Periferica | 690 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
| D2VIA S. ANTONIO - VIA M. CAPRA - VIA CARLO V - VIA DELLE GRAZIE - VIA S. MICHELE | Periferica | 335 €–490 € | 1,4 | 4,1% |
| E1S.S. 120 - VIALE MAGNANA - VIA G. FALCONE - PIAZZA A. VOLTA - VIA PANOTTO - VIA P. BORSELLINO | Suburbana | 770 €–970 € | 3,5 | 4,8% |
| E2FRAZIONE DI VILLADORO | Suburbana | 390 €–580 € | 1,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 390 €–1150 € | 708 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 285 €–750 € | 492 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1400 € | 1088 € | 4,2 |
| Negozi | 7 | 310 €–1500 € | 739 € | 3,2 |
| Uffici | 6 | 410 €–1050 € | 669 € | 2,6 |
| Box | 3 | 310 €–610 € | 433 € | 1,8 |
| Autorimesse | 7 | 145 €–520 € | 314 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 130 €–365 € | 254 € | 1,2 |
| Magazzini | 7 | 130 €–470 € | 294 € | 1,4 |
| Laboratori | 6 | 200 €–405 € | 288 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nicosia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Nicosia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nicosia
Quanto costa comprare casa a Nicosia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nicosia un'abitazione in stato normale costa in media 579 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 1000 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nicosia?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nicosia?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nicosia?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA S. SALVATORE - VIA S.S. ABATE - VIA S. ANDREA (408 €/m²); la più cara è E1 — S.S. 120 - VIALE MAGNANA - VIA G. FALCONE - PIAZZA A. VOLTA - VIA PANOTTO - VIA P. BORSELLINO (870 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA GARIBALDI - VIA N. MIRABELLA - VIA F. SALAMONE - PIAZZA LEONE II - VIA F. RANDAZZO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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