Mercato immobiliare a Villarosa.
A Villarosa (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 325 € al m², da 195 € a 455 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Villarosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO COMPRESE LE EX ZONE B2 - C1 - D2 | Centrale | 195 €–290 € | 0,9 | 4,4% |
| D11) VIA A. DE GASPERI - S.S. 121 - V.LE TRINACRIA - VIA ENNA # 2) VIA GARIBALDI - VIA LIBERTA - VIA CANDRILLI | Periferica | 310 €–455 € | 1,4 | 4,4% |
| E11) CONTRADA ZOTTA CALDAIA - S.P. PER VILLAPRIOLO # 2) CONTRADA S. ROCCO, VIGNA GRANDE, MESCHIMONIO | Suburbana | 300 €–445 € | 1,4 | 4,5% |
| E2FRAZIONE DI VILLAPRIOLO | Suburbana | 250 €–350 € | 1,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 290 €–455 € | 378 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 195 €–350 € | 260 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 3 | 410 €–610 € | 513 € | 1,8 |
| Negozi | 4 | 195 €–485 € | 359 € | 1,7 |
| Uffici | 2 | 285 €–450 € | 365 € | 1,4 |
| Box | 1 | 175 €–260 € | 218 € | 1,0 |
| Autorimesse | 4 | 160 €–305 € | 228 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 150 €–315 € | 220 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 205 €–330 € | 263 € | 1,1 |
| Laboratori | 4 | 175 €–355 € | 263 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villarosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Villarosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villarosa
Quanto costa comprare casa a Villarosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villarosa un'abitazione in stato normale costa in media 325 € al m², con un intervallo che va da 195 € a 455 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villarosa?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villarosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villarosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO COMPRESE LE EX ZONE B2 - C1 - D2 (243 €/m²); la più cara è D1 — 1) VIA A. DE GASPERI - S.S. 121 - V.LE TRINACRIA - VIA ENNA # 2) VIA GARIBALDI - VIA LIBERTA - VIA CANDRILLI (383 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — 1) CONTRADA ZOTTA CALDAIA - S.P. PER VILLAPRIOLO # 2) CONTRADA S. ROCCO, VIGNA GRANDE, MESCHIMONIO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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