Mercato immobiliare a Barrafranca.
A Barrafranca (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 430 € al m², da 240 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Barrafranca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO GARIBALDI - P.ZZA MARTIRI DI THIEN NAN MEN - VIA CAMPANIA | Centrale | 260 €–380 € | 1,3 | 4,9% |
| C1CORSO ITALIA - VIA DELLA REPUBBLICA - VIA DON L. STURZO - VIA L. CAPUANA | Semicentrale | 240 €–360 € | 1,2 | 4,8% |
| D1VIA CESAREO - VIA DELLO STADIO - VIA G. VICARI - VIALE DELLE ROSE - VIALE C.A. DALLA CHIESA | Periferica | 380 €–570 € | 1,8 | 4,5% |
| E1S.P. 42 - S.P. 49 - CONTRADA SITICA, S. GIOVANNI, GIARDINO, SOPRA CANALE | Suburbana | 520 €–730 € | 2,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 355 €–790 € | 557 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 240 €–570 € | 379 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 2 | 660 €–1000 € | 828 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 355 €–830 € | 568 € | 2,6 |
| Uffici | 3 | 365 €–680 € | 504 € | 2,1 |
| Box | 3 | 255 €–405 € | 333 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 215 €–355 € | 283 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–365 € | 283 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 215 €–415 € | 313 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 210 €–395 € | 298 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barrafranca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Barrafranca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barrafranca
Quanto costa comprare casa a Barrafranca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barrafranca un'abitazione in stato normale costa in media 430 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barrafranca?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barrafranca?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barrafranca?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — CORSO ITALIA - VIA DELLA REPUBBLICA - VIA DON L. STURZO - VIA L. CAPUANA (300 €/m²); la più cara è E1 — S.P. 42 - S.P. 49 - CONTRADA SITICA, S. GIOVANNI, GIARDINO, SOPRA CANALE (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CORSO GARIBALDI - P.ZZA MARTIRI DI THIEN NAN MEN - VIA CAMPANIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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