Mercato immobiliare a Pietraperzia.
A Pietraperzia (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 475 € al m², da 265 € a 800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Pietraperzia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 | Centrale | 265 €–395 € | 1,3 | 4,7% |
| C1VIA F. BILZI - VIA G. OBERDAN - VIA P. TOSELLI - VIA TRIPOLI | Semicentrale | 265 €–395 € | 1,3 | 4,7% |
| D1VIA G. AMENDOLA - VIALE CADUTI DI VIA FANI - VIALE DEI PINI - VIALE DELLA LIBERTA | Periferica | 455 €–680 € | 2,1 | 4,4% |
| E1CONTRADA COTTONE, PIANO PIRITO, CAVA, FIUMARA | Suburbana | 540 €–800 € | 2,5 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–800 € | 554 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 265 €–455 € | 347 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 610 €–960 € | 788 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 395 €–790 € | 562 € | 2,7 |
| Uffici | 4 | 385 €–710 € | 546 € | 2,3 |
| Box | 3 | 215 €–375 € | 295 € | 1,4 |
| Autorimesse | 4 | 180 €–485 € | 289 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–290 € | 223 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 215 €–365 € | 278 € | 1,3 |
| Laboratori | 4 | 210 €–385 € | 278 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pietraperzia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pietraperzia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pietraperzia
Quanto costa comprare casa a Pietraperzia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pietraperzia un'abitazione in stato normale costa in media 475 € al m², con un intervallo che va da 265 € a 800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pietraperzia?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pietraperzia?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pietraperzia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 (330 €/m²); la più cara è E1 — CONTRADA COTTONE, PIANO PIRITO, CAVA, FIUMARA (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Enna
Hai adocchiato un immobile a Pietraperzia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.