Mercato immobiliare a Regalbuto.
A Regalbuto (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², da 260 € a 900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Regalbuto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA V. EMANUELE - VIA F. INGRASSIA | Centrale | 300 €–445 € | 1,3 | 4,2% |
| C1VIA FRANCESCO CRISPI - VIA D. CELESTINO | Semicentrale | 260 €–385 € | 1,2 | 4,5% |
| D1VIA A. DE GASPERI - VIA DEL POPOLO - VIA PAPA GIVANNI XXIII | Periferica | 640 €–900 € | 2,7 | 4,2% |
| D2S.S. 121 - VIA S. GIOVANNI | Periferica | 640 €–860 € | 2,8 | 4,5% |
| D3VIA N. CATANIA - CONTRADA CROCIFISSO | Periferica | 640 €–820 € | 2,7 | 4,4% |
| D4VIA G. F. INGRASSIA | Periferica | 630 €–820 € | 2,8 | 4,6% |
| E1CONTRADA SERRONE | Suburbana | 485 €–660 € | 2,2 | 4,6% |
| E2S.S.121 - VIA G.F. INGRASSIA - CONTRADA PIANO ARENA - CONTRADA MANCHE | Suburbana | 485 €–670 € | 2,2 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 385 €–900 € | 642 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 260 €–660 € | 482 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 6 | 700 €–1050 € | 880 € | 3,2 |
| Negozi | 8 | 365 €–850 € | 563 € | 2,5 |
| Uffici | 6 | 335 €–730 € | 560 € | 2,3 |
| Box | 8 | 240 €–560 € | 362 € | 1,5 |
| Autorimesse | 8 | 205 €–375 € | 279 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 6 | 160 €–290 € | 205 € | 1,0 |
| Magazzini | 8 | 210 €–435 € | 294 € | 1,3 |
| Laboratori | 6 | 200 €–315 € | 255 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Regalbuto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Regalbuto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Regalbuto
Quanto costa comprare casa a Regalbuto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Regalbuto un'abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Regalbuto?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Regalbuto?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Regalbuto?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA FRANCESCO CRISPI - VIA D. CELESTINO (323 €/m²); la più cara è D1 — VIA A. DE GASPERI - VIA DEL POPOLO - VIA PAPA GIVANNI XXIII (770 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — VIA G. F. INGRASSIA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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