Mercato immobiliare a Calascibetta.
A Calascibetta (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 468 € al m², da 215 € a 840 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Calascibetta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 - C1 - D2 | Centrale | 340 €–465 € | 1,4 | 4,2% |
| D3VIA MADDALENA I - VIA MADDALENA II | Periferica | 400 €–590 € | 1,7 | 4,1% |
| E1CONTRADA BUONRIPOSO, P. LONGUILLO, S. MICHELE, S. LEONARDO, PANTANELLO, PINI | Suburbana | 570 €–840 € | 2,3 | 3,9% |
| E2FRAZIONE CACCHIAMO | Suburbana | 215 €–320 € | 1,1 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 350 €–870 € | 605 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 215 €–590 € | 406 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 1 | 710 €–1050 € | 880 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 310 €–920 € | 533 € | 2,4 |
| Uffici | 4 | 275 €–680 € | 449 € | 1,8 |
| Box | 2 | 130 €–280 € | 195 € | 1,0 |
| Autorimesse | 3 | 165 €–455 € | 303 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 130 €–265 € | 184 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 150 €–445 € | 281 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 140 €–440 € | 277 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calascibetta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Calascibetta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calascibetta
Quanto costa comprare casa a Calascibetta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calascibetta un'abitazione in stato normale costa in media 468 € al m², con un intervallo che va da 215 € a 840 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calascibetta?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calascibetta?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calascibetta?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE CACCHIAMO (268 €/m²); la più cara è E1 — CONTRADA BUONRIPOSO, P. LONGUILLO, S. MICHELE, S. LEONARDO, PANTANELLO, PINI (705 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE CACCHIAMO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Enna
Hai adocchiato un immobile a Calascibetta?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.