Mercato immobiliare a Valguarnera Caropepe.
A Valguarnera Caropepe (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 385 € al m², da 235 € a 600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Valguarnera Caropepe
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA GARIBALDI - VIA ROMA - PIAZZA DELLA REPUBBLICA - PIAZZA S. GIUSEPPE - VIA ARCHIMEDE - VIA S. ELENA | Centrale | 235 €–335 € | 1,0 | 4,2% |
| C1VIA S. ARENA - VIA G. MATTEOTTI - VIA F. CRISPI - V. CONCEZIONE - VIA U. FOSCOLO | Semicentrale | 235 €–335 € | 1,0 | 4,2% |
| D1VIA XX APRILE - VIA DON L. STURZO - VIA EUROPA - VIA V. VENETO - S.P. 8 | Periferica | 405 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
| E1VIA G. VERGA - S.P. 4 - S.P. 8 - STRADA VICINALE MONTAGNA - S.P. 35B | Suburbana | 375 €–560 € | 1,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 325 €–600 € | 443 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 235 €–415 € | 309 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 2 | 530 €–820 € | 633 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 305 €–670 € | 471 € | 2,1 |
| Uffici | 3 | 325 €–570 € | 438 € | 1,9 |
| Box | 2 | 205 €–335 € | 273 € | 1,2 |
| Autorimesse | 4 | 160 €–305 € | 241 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–355 € | 280 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 170 €–345 € | 254 € | 1,1 |
| Laboratori | 4 | 190 €–355 € | 278 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valguarnera Caropepe
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Valguarnera Caropepe. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valguarnera Caropepe
Quanto costa comprare casa a Valguarnera Caropepe?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valguarnera Caropepe un'abitazione in stato normale costa in media 385 € al m², con un intervallo che va da 235 € a 600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valguarnera Caropepe?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valguarnera Caropepe?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valguarnera Caropepe?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA GARIBALDI - VIA ROMA - PIAZZA DELLA REPUBBLICA - PIAZZA S. GIUSEPPE - VIA ARCHIMEDE - VIA S. ELENA (285 €/m²); la più cara è D1 — VIA XX APRILE - VIA DON L. STURZO - VIA EUROPA - VIA V. VENETO - S.P. 8 (503 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA XX APRILE - VIA DON L. STURZO - VIA EUROPA - VIA V. VENETO - S.P. 8 (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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