Mercato immobiliare a Enna.
A Enna (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 854 € al m², da 470 € a 1450 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Enna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA - PIAZZA GARIBALDI - PIAZZA UMBERTO I - PIAZZA FRANCESCO CRISPI - PIAZZA SCELFO - VIA S. AGATA - VIA PERGUSA (INIZIO) | Centrale | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| B2VIA ROMA - VIA LOMBARDIA - VIA FONTANA GRANDE - VIA TORRE DI FEDERICO - VIA MULINO A VENTO | Centrale | 470 €–700 € | 2,5 | 5,1% |
| C1CORSO SICILIA-VIALE DIAZ-VIALE DELLA PROVINCIA-VIA TRIESTE-VIA LIBERTA-VIALE IV NOVEMBRE | Semicentrale | 530 €–790 € | 2,8 | 5,1% |
| D1S.S. 121BIS - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - VIA V. VENETO - VIA TOSCANA - VIA MARCHE - VIALE DELLE MAGNOLIE - PIAZZA P. MATTARELLA | Periferica | 970 €–1450 € | 3,8 | 3,8% |
| E2CONTRADA PAPARDURA, RIZZUTO, BRUCHITO, BARONESSA, CUTURA | Suburbana | 900 €–1350 € | 4,1 | 4,4% |
| E3LAGO PERGUSA - ZONE RESIDENZIALI STAGIONALI | Suburbana | 770 €–1150 € | 3,5 | 4,4% |
| E4S.S. 121 - S.P. 28 - CONTRADA KAMUTH - CONTRADA MISERICORDIA | Suburbana | 550 €–820 € | 3,1 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 650 €–1500 € | 1054 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 470 €–1000 € | 701 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 870 €–1600 € | 1220 € | 5,2 |
| Negozi | 7 | 800 €–2300 € | 1213 € | 6,2 |
| Uffici | 4 | 640 €–1400 € | 1001 € | 4,1 |
| Box | 3 | 370 €–760 € | 535 € | 2,4 |
| Autorimesse | 7 | 245 €–690 € | 424 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 215 €–455 € | 343 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 205 €–305 € | 255 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 255 €–820 € | 468 € | 2,4 |
| Laboratori | 6 | 255 €–660 € | 445 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Enna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Enna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Enna
Quanto costa comprare casa a Enna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Enna un'abitazione in stato normale costa in media 854 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 1450 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Enna?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Enna?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Enna?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIA ROMA - VIA LOMBARDIA - VIA FONTANA GRANDE - VIA TORRE DI FEDERICO - VIA MULINO A VENTO (585 €/m²); la più cara è D1 — S.S. 121BIS - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - VIA V. VENETO - VIA TOSCANA - VIA MARCHE - VIALE DELLE MAGNOLIE - PIAZZA P. MATTARELLA (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — S.S. 121 - S.P. 28 - CONTRADA KAMUTH - CONTRADA MISERICORDIA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Enna
Hai adocchiato un immobile a Enna?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.