Mercato immobiliare a Troina.
A Troina (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², da 310 € a 720 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Troina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA UMBERTO I - CORSO V. EMANUELE - VIA C. RUGGERO | Centrale | 310 €–410 € | 1,3 | 4,3% |
| D1CORSO CAMPANIA - VIA GARIBALDI - VIANAZIONALE - VIA M. POLO - VIA MARCHE | Periferica | 420 €–630 € | 1,7 | 3,9% |
| E1S.S. 575 - CONTRADA S. MICHELE | Suburbana | 500 €–720 € | 2,2 | 4,3% |
| E2S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - ZONA ARTIGIANALE | Suburbana | 480 €–690 € | 2,2 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 410 €–820 € | 598 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–630 € | 414 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 720 €–1050 € | 862 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 345 €–650 € | 509 € | 2,4 |
| Uffici | 2 | 385 €–690 € | 530 € | 2,2 |
| Box | 4 | 280 €–465 € | 372 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 210 €–385 € | 290 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–325 € | 271 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 210 €–355 € | 271 € | 1,3 |
| Laboratori | 4 | 210 €–315 € | 266 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Troina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Troina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Troina
Quanto costa comprare casa a Troina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Troina un'abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², con un intervallo che va da 310 € a 720 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Troina?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Troina?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Troina?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA UMBERTO I - CORSO V. EMANUELE - VIA C. RUGGERO (360 €/m²); la più cara è E1 — S.S. 575 - CONTRADA S. MICHELE (610 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - ZONA ARTIGIANALE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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