Mercato immobiliare a Aidone.
A Aidone (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², da 295 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Aidone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 - C1 - D2 - D3 | Centrale | 295 €–435 € | 1,5 | 4,9% |
| D1S.S. 288 - VIA LORENZO CAMMARATA - VIA G. LEOPARDI - VIA P.S. MATTARELLA - VIA FIUME | Periferica | 540 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
| E1CONTRADA S.TOMMASO, VANELLE, CIAPPA, BALZANA | Suburbana | 435 €–620 € | 1,9 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 435 €–800 € | 588 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 295 €–540 € | 408 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 2 | 640 €–1000 € | 820 € | 2,9 |
| Negozi | 3 | 355 €–790 € | 566 € | 2,4 |
| Uffici | 2 | 435 €–760 € | 624 € | 2,1 |
| Box | 3 | 225 €–530 € | 364 € | 1,5 |
| Autorimesse | 2 | 225 €–375 € | 298 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–325 € | 255 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 170 €–435 € | 309 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 240 €–445 € | 333 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aidone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Aidone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aidone
Quanto costa comprare casa a Aidone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aidone un'abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², con un intervallo che va da 295 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aidone?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aidone?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aidone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 - C1 - D2 - D3 (365 €/m²); la più cara è D1 — S.S. 288 - VIA LORENZO CAMMARATA - VIA G. LEOPARDI - VIA P.S. MATTARELLA - VIA FIUME (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 - C1 - D2 - D3 (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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