Mercato immobiliare a Albenga.
A Albenga (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2404 € al m², da 1350 € a 3300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Albenga
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. GENOVA, V.LE PONTELUNGO, V. DALMAZIA, V. SEMPIONE, SAL. PATRIOTI, V. VECCHIA MORELLA, V. MAZZINI-REG. AVARENNA | Centrale | 1900 €–2800 € | 7,8 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1350 €–2000 € | 7,0 | 5,0% |
| B3LUNGOCENTA | Centrale | 2300 €–3300 € | 8,6 | 3,7% |
| C1V. L. DA VINCI, V. AURELIA, V.LE PONTELUNGO, V. F.LLI VIZIANO-V. TIZIANO, V. SANZIO, V. PIAVE, STR. S. CLEMENTE, FERROVIA | Semicentrale | 2300 €–3300 € | 7,4 | 3,2% |
| C2V. GUEVARA, STR. COM. ALBENGA-CAMPOCHIESA,S.S. 582, V. AURELIA, V.LE PONTELUNGO, V. DALMAZIA, V. SEMPIONE | Semicentrale | 2000 €–3000 € | 7,1 | 3,4% |
| C3VIA GRAMSCI, VIA PIAVE, VIA LASAGNA | Semicentrale | 2100 €–3100 € | 7,4 | 3,4% |
| D1S.S. 582, LOCC. LECA, CIME DI LECA, BASTIA, LUSIGNANO, S. FEDELE - ISOLA GALLINARA - SALEA | Periferica | 1700 €–2500 € | 6,0 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1700 €–3900 € | 2686 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 1350 €–3300 € | 2225 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 5 | 2450 €–4400 € | 3410 € | 8,7 |
| Negozi | 4 | 1100 €–3200 € | 2194 € | 10,2 |
| Uffici | 7 | 1400 €–3200 € | 2275 € | 8,4 |
| Box | 6 | 1500 €–2750 € | 2050 € | 6,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 750 €–1250 € | 988 € | 4,3 |
| Magazzini | 7 | 990 €–1950 € | 1428 € | 5,4 |
| Laboratori | 7 | 750 €–2050 € | 1261 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albenga
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Albenga. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albenga
Quanto costa comprare casa a Albenga?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albenga un'abitazione in stato normale costa in media 2404 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 3300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albenga?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albenga?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albenga?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (1675 €/m²); la più cara è B3 — LUNGOCENTA (2800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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