Mercato immobiliare a Sassello.
A Sassello (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 430 € a 850 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sassello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. ROMA, CENTRO STORICO | Centrale | 430 €–640 € | 2,5 | 5,6% |
| D1LOCC. BADANI, COLLETTO, PIANFERROSO, S.P. SASSELLO-URBE | Periferica | 590 €–850 € | 2,2 | 3,7% |
| E1LOCALITA PIAMPALUDO | Suburbana | 475 €–710 € | 2,2 | 4,5% |
| E2LOCALITÀ LA MADDALENA - LIGATTA | Suburbana | 475 €–670 € | 2,2 | 4,6% |
| E3LOCALITA LA COSTA - LOCAITA LA CARTA | Suburbana | 475 €–670 € | 2,2 | 4,6% |
| R2ZONA EXTRA URBANA | Extraurbana | 580 €–790 € | 2,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 475 €–850 € | 629 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 430 €–640 € | 535 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 6 | 570 €–1150 € | 823 € | 3,1 |
| Negozi | 4 | 190 €–770 € | 464 € | 2,6 |
| Box | 5 | 295 €–580 € | 384 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 180 €–265 € | 226 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 180 €–265 € | 226 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 210 €–315 € | 244 € | 1,0 |
| Laboratori | 5 | 180 €–315 € | 234 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sassello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Sassello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sassello
Quanto costa comprare casa a Sassello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sassello un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 850 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sassello?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sassello?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sassello?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — V. ROMA, CENTRO STORICO (535 €/m²); la più cara è D1 — LOCC. BADANI, COLLETTO, PIANFERROSO, S.P. SASSELLO-URBE (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V. ROMA, CENTRO STORICO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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