Mercato immobiliare a Varazze.
A Varazze (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3639 € al m², da 1650 € a 6700 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €9,3/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Varazze
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO | Centrale | 2800 €–4200 € | 8,8 | 3,0% |
| B2V.S.CATERINA,C.SOMATTEOTTI, C.SO COLOMBO, V.TORINO, P.ZA XXIV MAGGIO, V.AURELIA, V.NOCELL | Centrale | 4600 €–6000 € | 11,5 | 2,6% |
| C1V. ROMA, V. S. FRANCESCO, V. CALCAGNO | Semicentrale | 2800 €–4200 € | 9,7 | 3,3% |
| D1VARAZZE EST | Periferica | 2700 €–4000 € | 9,3 | 3,3% |
| D2ZONA PORTO | Periferica | 3200 €–4800 € | 11,0 | 3,3% |
| D3LOCC. CANTALUPO, CASTAGNABUONA | Periferica | 2700 €–4000 € | 9,5 | 3,4% |
| D4LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL'OLMO | Periferica | 1700 €–2550 € | 6,5 | 3,7% |
| D5ZONA LEVANTE PIANI D'INVREA | Periferica | 4500 €–6700 € | 11,5 | 2,5% |
| E5LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO | Suburbana | 1650 €–2400 € | 5,5 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1650 €–6700 € | 3667 € | 9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 2500 €–5600 € | 3975 € | 9,7 |
| Ville e Villini | 8 | 1850 €–6900 € | 3956 € | 9,2 |
| Negozi | 5 | 1000 €–3700 € | 2265 € | 9,0 |
| Uffici | 2 | 2600 €–3900 € | 3288 € | 10,2 |
| Box | 7 | 1350 €–3400 € | 2332 € | 6,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 5,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,5 |
| Magazzini | 7 | 800 €–2050 € | 1343 € | 5,1 |
| Laboratori | 7 | 800 €–2050 € | 1325 € | 5,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Varazze
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Varazze. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Varazze
Quanto costa comprare casa a Varazze?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Varazze un'abitazione in stato normale costa in media 3639 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 6700 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Varazze?
Il canone medio di zona è di €9,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €651 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Varazze?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Varazze?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO (2025 €/m²); la più cara è D5 — ZONA LEVANTE PIANI D'INVREA (5600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL'OLMO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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