Mercato immobiliare a Ceriale.
A Ceriale (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2613 € al m², da 1800 € a 3600 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceriale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. S. ROCCO, LUNG. DIAZ, V. AURELIA (LATO MARE) | Centrale | 2400 €–3600 € | 10,2 | 4,1% |
| B2V. AURELIA (LATO MONTE), V. ROMANA (LATO MARE), TORR. S. ROCCO (SX), RIO FONTANE, LOC. VILLE | Centrale | 2300 €–3400 € | 7,7 | 3,2% |
| B3V.AURELIA (LATO MARE) , V.S.ROCCO,LUNG.DIAZ | Centrale | 2300 €–3300 € | 10,2 | 4,4% |
| C3SCUOLE, S. EUGENIO | Semicentrale | 2300 €–3300 € | 7,4 | 3,2% |
| C5MARE, TORR. TORSERO, V. AURELIA , V. ROMANA | Semicentrale | 1800 €–2700 € | 7,3 | 3,9% |
| D1TORR. TORSERO, MARE, V. AURELIA (LATO MARE) - PARTE PERIFERICA | Periferica | 2100 €–3000 € | 7,7 | 3,6% |
| D2LOC. PEAGNA, FRAZIONE PEAGNA | Periferica | 1850 €–2750 € | 6,8 | 3,5% |
| D3TORR. TORSERO (DX), MARE, CONF. COMUNALE, V. ROMANA | Periferica | 1900 €–2800 € | 5,9 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1850 €–4500 € | 2994 € | 8,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1800 €–3600 € | 2650 € | 8,5 |
| Ville e Villini | 6 | 2100 €–4200 € | 2996 € | 8,5 |
| Negozi | 5 | 1300 €–2800 € | 1810 € | 7,4 |
| Uffici | 5 | 1700 €–2800 € | 2195 € | 7,0 |
| Box | 7 | 1350 €–2600 € | 1757 € | 5,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 860 €–1300 € | 1103 € | 3,4 |
| Magazzini | 7 | 950 €–1800 € | 1329 € | 5,0 |
| Laboratori | 8 | 860 €–2000 € | 1366 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceriale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Ceriale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceriale
Quanto costa comprare casa a Ceriale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceriale un'abitazione in stato normale costa in media 2613 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 3600 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceriale?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceriale?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceriale?
La zona con i prezzi medi più bassi è C5 — MARE, TORR. TORSERO, V. AURELIA , V. ROMANA (2250 €/m²); la più cara è B1 — V. S. ROCCO, LUNG. DIAZ, V. AURELIA (LATO MARE) (3000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — V.AURELIA (LATO MARE) , V.S.ROCCO,LUNG.DIAZ (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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