Mercato immobiliare a Loano.
A Loano (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3165 € al m², da 2200 € a 4200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €11,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Loano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2C.SO EUROPA, FERROVIA, C.SO ROMA, VIA GARIBALDI,CAMPO CADORNA | Centrale | 2800 €–4100 € | 12,6 | 4,4% |
| B5V. MANZONI, V. AURELIA, PARCO GROSSI, V. DELLE CASELLE, PARCO ROCCA, V. S. AGOSTINO | Centrale | 2600 €–3900 € | 12,9 | 4,8% |
| C1LUNG. SAURO, V. FOSCOLO, V. ALFIERI, V. ORTIGARA, V. DANTE, V. AURELIA | Semicentrale | 2350 €–3500 € | 12,0 | 4,9% |
| D1VIA MECETTI, STR. PROV. LOANO-BOISSANO, VIA SAN DAMIANO | Periferica | 2800 €–4200 € | 9,5 | 3,3% |
| D3STRADA PER VERZI, VERZI | Periferica | 2200 €–3200 € | 8,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2200 €–5200 € | 3680 € | 11,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 2350 €–4100 € | 3138 € | 11,5 |
| Ville e Villini | 4 | 2800 €–6000 € | 4375 € | 12,8 |
| Negozi | 4 | 1850 €–3500 € | 2531 € | 10,4 |
| Uffici | 3 | 2300 €–4600 € | 3367 € | 12,4 |
| Box | 5 | 1350 €–3200 € | 2270 € | 8,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 810 €–1250 € | 1030 € | 3,7 |
| Magazzini | 4 | 1300 €–2700 € | 1906 € | 6,1 |
| Laboratori | 5 | 810 €–2700 € | 1826 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Loano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Loano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Loano
Quanto costa comprare casa a Loano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Loano un'abitazione in stato normale costa in media 3165 € al m², con un intervallo che va da 2200 € a 4200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Loano?
Il canone medio di zona è di €11,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €777 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Loano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Loano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — STRADA PER VERZI, VERZI (2700 €/m²); la più cara è D1 — VIA MECETTI, STR. PROV. LOANO-BOISSANO, VIA SAN DAMIANO (3500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — LUNG. SAURO, V. FOSCOLO, V. ALFIERI, V. ORTIGARA, V. DANTE, V. AURELIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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