Mercato immobiliare a Albissola Marina.
A Albissola Marina (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2846 € al m², da 1800 € a 4200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Albissola Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LATO A MONTE DI P.ZA S. BENEDETTO, P.ZA SAETTONE, V. CILEA, P.ZA VITTORIO VENETO, V. ITALIA, V. REPETTO | Centrale | 2200 €–3200 € | 7,5 | 3,3% |
| B2C.SO BIGLIATI | Centrale | 2950 €–4200 € | 10,9 | 3,7% |
| C1P.ZA V. VENETO V. FARAGGIANA, | Semicentrale | 2600 €–3800 € | 8,0 | 3,0% |
| C2RIO TERMINE, V. MIMOSE, V. POGGIO DELL' ORIZZONTE, V. ARZUFFO, V. LUCCOLI, V. ORATORIO, LATO MONTE DI V. GENTILE, STR. MONTE | Semicentrale | 2300 €–3400 € | 8,0 | 3,4% |
| C3V. NEGRI | Semicentrale | 2200 €–2800 € | 5,9 | 2,8% |
| D1LOCC. BRICCO DELLA TORRE, GRANA | Periferica | 1800 €–2700 € | 5,9 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1800 €–4500 € | 3008 € | 8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1850 €–4200 € | 2856 € | 8,4 |
| Ville e Villini | 2 | 2550 €–4200 € | 3338 € | 8,5 |
| Negozi | 4 | 1750 €–3300 € | 2419 € | 9,0 |
| Uffici | 3 | 2250 €–4100 € | 3017 € | 10,0 |
| Box | 6 | 1300 €–3300 € | 2175 € | 5,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 760 €–1100 € | 930 € | 3,4 |
| Magazzini | 6 | 700 €–1800 € | 1111 € | 3,5 |
| Laboratori | 4 | 700 €–1450 € | 989 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albissola Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Albissola Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albissola Marina
Quanto costa comprare casa a Albissola Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albissola Marina un'abitazione in stato normale costa in media 2846 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 4200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albissola Marina?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albissola Marina?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albissola Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — LOCC. BRICCO DELLA TORRE, GRANA (2250 €/m²); la più cara è B2 — C.SO BIGLIATI (3575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — C.SO BIGLIATI (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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