Mercato immobiliare a Finale Ligure.
A Finale Ligure (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3668 € al m², da 2050 € a 7600 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €11,0/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Finale Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1STAZIONE, V. DE RAYMONDI, V. DELLA CONCEZIONE | Centrale | 2900 €–4300 € | 11,4 | 3,8% |
| B3LUNGOMARE FINALE MARINA (CENTRO STORICO) | Centrale | 3600 €–5400 € | 13,5 | 3,6% |
| C1A MONTE DI V. MAZZINI, V. TORINO, LOC. FINALPIA | Semicentrale | 3000 €–4500 € | 12,2 | 3,9% |
| C4V. BRUNENGHI, LOC. FINALBORGO - LATO MONTE | Semicentrale | 2400 €–3600 € | 11,0 | 4,4% |
| C5LOC. FINALPIA | Semicentrale | 3000 €–4500 € | 9,5 | 3,0% |
| D3LOC. S. BERNARDINO | Periferica | 2200 €–3300 € | 11,7 | 5,1% |
| D4LOCC. VALLONE, ISASCO | Periferica | 2500 €–3700 € | 11,0 | 4,3% |
| D5LOCC. CALVISIO, MONTICELLO, V. GENERALE CAVIGLIA (LATO MONTE) | Periferica | 2400 €–3300 € | 5,8 | 2,4% |
| D6S.P. PER CALICE L.- FINALBORGO | Periferica | 2050 €–3000 € | 5,6 | 2,7% |
| D8ZONA PORTO | Periferica | 3400 €–4600 € | 13,6 | 4,1% |
| D9CALVISIO, VERZI | Periferica | 2400 €–3500 € | 6,0 | 2,4% |
| E2LOC.VARIGOTTI (TRA EX SEDE FERROVIARIA E LUNGOMARE) | Suburbana | 5100 €–7600 € | 20,0 | 3,8% |
| E3LOC. VARIGOTTI (A MONTE EX SEDE FERROVIARIA) | Suburbana | 4500 €–6600 € | 15,1 | 3,3% |
| E4LOC. GORRA | Suburbana | 2150 €–3200 € | 7,5 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 2050 €–7600 € | 4023 € | 12,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 2150 €–6000 € | 3591 € | 11,6 |
| Ville e Villini | 10 | 2350 €–9100 € | 4178 € | 12,7 |
| Negozi | 6 | 1800 €–4000 € | 2775 € | 11,0 |
| Uffici | 8 | 2200 €–7200 € | 3853 € | 15,3 |
| Box | 9 | 1150 €–4500 € | 2461 € | 8,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 870 €–1250 € | 1060 € | 3,5 |
| Magazzini | 6 | 920 €–2100 € | 1460 € | 4,8 |
| Laboratori | 6 | 870 €–2100 € | 1362 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Finale Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Finale Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Finale Ligure
Quanto costa comprare casa a Finale Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Finale Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 3668 € al m², con un intervallo che va da 2050 € a 7600 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Finale Ligure?
Il canone medio di zona è di €11,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €770 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Finale Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Finale Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — S.P. PER CALICE L.- FINALBORGO (2525 €/m²); la più cara è E2 — LOC.VARIGOTTI (TRA EX SEDE FERROVIARIA E LUNGOMARE) (6350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — LOC. S. BERNARDINO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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