Mercato immobiliare a Celle Ligure.
A Celle Ligure (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3389 € al m², da 1900 € a 4800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €9,5/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Celle Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1L.GO GIOLITTI, V. COLLA, LOC. PIANI (V. TABOR, V. TRIESTE) | Centrale | 2750 €–4100 € | 10,7 | 3,7% |
| B2LUNGOMARE,V.ARECCO,V.G.B.POGGI,V.MATTEOTTI | Centrale | 3200 €–4800 € | 12,0 | 3,6% |
| C1LOCC. ROGLIO, BOTTINI, CASSISI, POZZUOLO, LATO A MONTE LOC. PIANI DI CELLE | Semicentrale | 3600 €–4600 € | 9,8 | 2,9% |
| C2PONENTE | Semicentrale | 3600 €–4600 € | 9,8 | 2,9% |
| D1LATO LEVANTE: LOCC. FERRARI, COLONIA MILANESE, COLONIA BERGAMASCA- LATO PONENTE: LOCC. PECORILE, CASSISI ALTO | Periferica | 2200 €–3300 € | 8,8 | 3,8% |
| D2S.P. CELLE-SANDA, LOCC. SANDA, BRASI, CORNARO | Periferica | 2600 €–3400 € | 7,5 | 3,0% |
| R2ZONA EXTRAURBANA - GANGI, RIANASSA, BRIC CROI, SPUNCIONI, POSTETTA, CANNEGION, ANELLE, MONTE FORCHE, BRIC CROVI, FERRA BADON | Extraurbana | 1900 €–2800 € | 7,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1900 €–5300 € | 3521 € | 9,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1700 €–4800 € | 3365 € | 9,0 |
| Ville e Villini | 7 | 2300 €–6000 € | 4079 € | 12,0 |
| Negozi | 2 | 2000 €–4000 € | 3125 € | 13,6 |
| Uffici | 2 | 2650 €–4400 € | 3463 € | 13,5 |
| Box | 7 | 1400 €–3700 € | 2536 € | 7,9 |
| Magazzini | 6 | 1000 €–2600 € | 1700 € | 6,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Celle Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Celle Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Celle Ligure
Quanto costa comprare casa a Celle Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Celle Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 3389 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 4800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Celle Ligure?
Il canone medio di zona è di €9,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €665 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Celle Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Celle Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA EXTRAURBANA - GANGI, RIANASSA, BRIC CROI, SPUNCIONI, POSTETTA, CANNEGION, ANELLE, MONTE FORCHE, BRIC CROVI, FERRA BADON (2350 €/m²); la più cara è C1 — LOCC. ROGLIO, BOTTINI, CASSISI, POZZUOLO, LATO A MONTE LOC. PIANI DI CELLE (4100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA EXTRAURBANA - GANGI, RIANASSA, BRIC CROI, SPUNCIONI, POSTETTA, CANNEGION, ANELLE, MONTE FORCHE, BRIC CROVI, FERRA BADON (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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