Mercato immobiliare a Savona.
A Savona (Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², da 950 € a 3300 € nelle 19 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Savona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2C.SO COLOMBO, P.ZA PRIAMAR, P.ZA REBAGLIATI, V. CALATA, P.ZA PANCALDO, V. OTTAVIANO, V. CAPPUCCINI | Centrale | 1300 €–1950 € | 8,1 | 6,0% |
| B3C.SO VITTORIO VENETO, V. NIZZA, FERROVIA, C.SO TARDY E BENECH, C.SO VIGLIENZONI | Centrale | 1500 €–2250 € | 7,5 | 4,8% |
| B4OLTRELETIMBRO, C.SO RICCI, CORSO TARDY E BENECH, FERROVIA | Centrale | 1400 €–2000 € | 6,7 | 4,7% |
| C1MARE, SOTTOPASSO C.SO SVIZZERA, FERROVIA | Semicentrale | 1550 €–2300 € | 6,9 | 4,3% |
| C2V. FAMAGOSTA, V. AMENDOLA, V. CAPPUCCINI, V. MENTANA | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 7,0 | 5,9% |
| C3V. TORINO, V. VERDI, TORR. LETIMBRO | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 6,9 | 6,0% |
| D2V. FIRENZE, V. MIGNONE, V. ALLA RUSCA, LOC. LAVAGNOLA | Periferica | 1100 €–1600 € | 5,7 | 5,1% |
| D3V. TURATI, LOC. VALLORIA | Periferica | 1550 €–2300 € | 4,7 | 2,9% |
| D4LOC. MONGRIFONE | Periferica | 1200 €–1800 € | 6,0 | 4,8% |
| D5P.LE MORONI, V. CHIAVELLA, QUARTIERE EX I.A.C.P. | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,2 | 4,0% |
| D6STADIO COMUNALE | Periferica | 1200 €–1800 € | 4,5 | 3,6% |
| D7DA C.SO SVIZZERA A TORR. QUILIANO, LOCC. LEGINO, ZINOLA | Periferica | 1200 €–1800 € | 4,5 | 3,6% |
| D8PORTO DI SAVONA | Periferica | 2200 €–3300 € | 13,4 | 5,8% |
| D9ZONA PAIP, FERROVIA | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,5 | 4,3% |
| D10ZONA A MONTE DI C.SO RICCI, LOC. PILUCCO | Periferica | 1200 €–1800 € | 4,5 | 3,6% |
| D11S. NAZARIO, A MONTE DI LAVAGNOLA | Periferica | 1200 €–1800 € | 4,1 | 3,3% |
| D12CIANTAGALLETTO, ENTROTERRA | Periferica | 1150 €–1700 € | 6,0 | 5,1% |
| E6FRAZIONE SANTUARIO | Suburbana | 1300 €–1950 € | 4,5 | 3,3% |
| R2ZONA EXTRAURBANA | Extraurbana | 950 €–1400 € | 4,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1150 €–3300 € | 2000 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 950 €–2300 € | 1516 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 10 | 1400 €–3400 € | 2205 € | 6,2 |
| Negozi | 11 | 600 €–2700 € | 1441 € | 7,7 |
| Uffici | 9 | 800 €–2800 € | 1803 € | 7,5 |
| Box | 12 | 1150 €–2850 € | 1844 € | 5,5 |
| Capannoni tipici | 6 | 550 €–1050 € | 758 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 750 €–1050 € | 900 € | 3,7 |
| Magazzini | 14 | 500 €–1150 € | 758 € | 2,9 |
| Laboratori | 15 | 520 €–1200 € | 789 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Savona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 20 zone OMI di Savona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Savona
Quanto costa comprare casa a Savona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Savona un'abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 3300 € al m² a seconda della zona (19 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Savona?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Savona?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Savona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA EXTRAURBANA (1175 €/m²); la più cara è D8 — PORTO DI SAVONA (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — C.SO COLOMBO, P.ZA PRIAMAR, P.ZA REBAGLIATI, V. CALATA, P.ZA PANCALDO, V. OTTAVIANO, V. CAPPUCCINI (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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