Mercato immobiliare a Andora.
A Andora (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2778 € al m², da 1650 € a 3900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €9,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Andora
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. CLAVESANA, , V. D. ALIGHIERI, V. M. POLO, V. S. LAZZARO | Centrale | 2400 €–3600 € | 13,0 | 5,2% |
| B2V. S. LUIGI, V. MEZZACQUA, V. S. LAZZARO | Centrale | 2600 €–3900 € | 10,7 | 4,0% |
| B3LITORALE,V.AURELIA,V.CAPRERA,V.VIGNETTA | Centrale | 2550 €–3800 € | 12,5 | 4,7% |
| C1V. CAVOUR, V. S. LAZZARO, V. RATTALINO, V. S. MATILDEV. GENOVA, V. CARMINATI, V, VAGHI | Semicentrale | 2400 €–3500 € | 9,4 | 3,8% |
| D1COSTA DI MEZZACQUA, VILLAGGIO ORIZZONTE | Periferica | 2350 €–3500 € | 8,2 | 3,4% |
| D2MOLINO NUOVO, S. BARTOLOMEO, S.P. VAL MERULA | Periferica | 1650 €–2450 € | 6,3 | 3,7% |
| D3LATO PONENTE, LOC. ROLLO | Periferica | 2200 €–3300 € | 8,2 | 3,6% |
| E3LOC. CONNA | Suburbana | 1700 €–2550 € | 5,0 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1650 €–4800 € | 3000 € | 9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 2200 €–3900 € | 3044 € | 11,3 |
| Ville e Villini | 6 | 1900 €–5200 € | 3150 € | 9,5 |
| Negozi | 2 | 1000 €–3700 € | 2175 € | 9,5 |
| Uffici | 1 | 2550 €–3800 € | 3175 € | 12,0 |
| Box | 9 | 710 €–2800 € | 1689 € | 6,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 680 €–1000 € | 840 € | 2,8 |
| Magazzini | 1 | 740 €–1050 € | 895 € | 3,0 |
| Laboratori | 1 | 680 €–1000 € | 840 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Andora
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Andora. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Andora
Quanto costa comprare casa a Andora?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Andora un'abitazione in stato normale costa in media 2778 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 3900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Andora?
Il canone medio di zona è di €9,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €644 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Andora?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Andora?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — MOLINO NUOVO, S. BARTOLOMEO, S.P. VAL MERULA (2050 €/m²); la più cara è B2 — V. S. LUIGI, V. MEZZACQUA, V. S. LAZZARO (3250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V. CLAVESANA, , V. D. ALIGHIERI, V. M. POLO, V. S. LAZZARO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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